Что нужно учесть на стадии создания проекта?
Зачастую новостройки сдают без отделки, поэтому покупатели обращаются в дизайн-студии и строительные компании, чтобы создать свою концепцию интерьера. Хозяева вторички тоже прибегают к помощи специалистов, когда речь идет о капитальном ремонте или перепланировке.
Какие документы нужно проверить / оформить, обращаясь в дизайн-студию или строительную компанию для подготовки проекта:
- Разрешение и допуск СРО к проводимым работам
Допуск выдают крупным компаниям и ИП, которые занимаются инженерными изысканиями, разработкой проектной документации и самим строительством. Если допуск есть, то специалисты будут учитывать все законы и нормы. Прибегнув к помощи «специалиста из Инстаграма» по совету знакомых, не всегда удастся узаконить перепланировку. При продаже такой квартиры возникают сложности (особенно если ее берут в ипотеку), она падает в цене.
- Договор с подрядчиком
Документ должен содержать основные условия вашего сотрудничества с фирмой-подрядчиком и защищать вас юридически. Какие в нем есть нюансы 👇🏼
- Предмет договора. В этом пункте указывают объект, где будут проводиться работы, и виды услуг, которые предоставляет дизайн-студия. Чем дешевле проект, тем меньше будет услуг. Уточните заранее, что получите на выходе, как это выглядит, попросите расшифровать термины и только тогда принимайте решение.
- Сроки. Все зависит от площади помещения и выбранного стиля (хотя и с ним можно определиться только в процессе). В среднем дизайн-проект готовят 45–55 дней, время на согласование промежуточных этапов сюда не входит.
- Стоимость и порядок оплаты. Не ориентируйтесь на стоимость метра. Как правило, дизайнеры предлагают разные пакеты услуг, поэтому стоимость квадратного метра выходит разная. Оплачивать работу лучше поэтапно, по мере выполнения.
- Порядок сдачи и приемки. Здесь нужно уточнить, когда проект считается завершенным.
- Обязательства и ответственность сторон. Чтобы по результатам проекта не было разногласий, следует прописать количество правок и доработок на каждом этапе работ.
- Порядок расторжения договора. Здесь нужно договориться, в каком случае заказчик и подрядчик могут разорвать договорные отношения. Чем подробнее, тем лучше.
Если дизайн-проект затрагивает перепланировку
Если ремонт предстоит серьезный и без «перекраивания» пространства не обойтись, перепланировку предстоит согласовать в ГЖИ. Установить электроплиту вместо газовой или поставить дополнительную перегородку – это тоже перепланировка.
Какие документы потребуются:
- Заявление.
- Технический паспорт помещения. Можно получить в БТИ.
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, проект перепланировки. Делает проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Автор проекта дома подключается, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции.
- Свидетельство о государственной регистрации (собственность) или договор долевого участия вместе с актом приемки-передачи квартиры.
- Доверенность от всех собственников квартиры.
- Письмо из банка о разрешении на перепланировку. Понадобится, если квартира в ипотеке.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение от УК на выполнение перепланировки с отметкой в альбоме. Понадобится, если у собственника нет свидетельства о государственной регистрации.
В Москве подать документы можно онлайн, в бумажном виде их больше не принимают. В МФЦ и жилинспекцию идти не нужно, но все этапы согласования перепланировки сохраняются. С полным списком документов можно ознакомиться здесь.
К ремонту можно приступать только после согласования перепланировки.
#лайфхак_для_ремонта