Во время расторжения брачного союза между бывшими супругами происходит деление общей собственности. В перечень общего добра входят автомобили, мебель, и драгоценности, а также земельные участки. В основном, деление земельного участка при прекращении брачных уз происходит по тем же законам, что и деление остального совместно нажитого имущества.
Однако, при разделе земельного участка во время бракоразводного процесса необходимо учитывать нормы Земельного кодекса РФ.
Внимание!
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
8 800 350-84-13 добавочный 231 - звонок бесплатный.
Или задайте свой вопрос в форме:
По каким законам можно поделить землю во время разрыва семейных уз
В течение семейных отношений многие пары покупают земельные участки за городом. При расторжении брака пары обращаются к профессиональному юристу, для того, чтобы ознакомиться с правилами деления земельных участков при разводе.
Как и все остальное совместное имущество, так и земельный участок, который был куплен экс-парой во время семейной жизни, должен быть разделен на 2 равные части.
Это возможно реализовать, если земельный участок подлежит делению, и впоследствии будет применяться с какой-то конкретной целью, и бывшие супруги сумели прийти к соглашению на этот счет. Для того, чтобы подтвердить факт деления участка, бывшей супружеской паре нужно обратиться в органы местного самоуправления.
Что невозможно поделить
Не все земельные участки подлежащие делению. В каждом регионе страны определены наименьшие размеры земли, которые можно разделить на части. Это, как правило, зависит от того, с какой целью применяется данный участок — выращивание сельскохозяйственных культур, строительство дома и так далее.
Если деление земельного участка после расторжения брачного союза приводит к тому, что в итоге остаются две части земли, размер которых меньше зафиксированного минимума, то подобная земля не подлежит делению.
Если земельный участок был выделен по ИЖС конкретной квадратуры, то из-за деления на нем невозможно будет построить дом. Именно поэтому, данный участок невозможно поделить. Например — Супружеская пара получила участок 400 квадратных метров, на котором они должны были построить дом, с площадью в 300 квадратных метров.
При разводе, стало ясно, что если поделить данный земельный участок на две равные части, то каждая отдельная доля будет иметь площадь 200 квадратных метров. На такой площади невозможно построить дом, то есть и поделить участок тоже невозможно.
Данный вопрос можно решить следующим образом:
- Экс-супруги продает участок, а полученные финансы делятся на две равные части.
- Земля передается к одному супругу, а вторая сторона получает финансы, соответствующие цене половины земельного участка.
При разделении недвижимости нужно иметь в виду, что земля обязательно должна быть использована в соответствии с обозначенной целью. Например, если на участке должны выращивать сельскохозяйственные культуры, то после деления новый владелец не может построить дом.
Деление земельного участка не является возможным в следующих ситуациях:
- стал собственностью одного из супругов в добрачном периоде;
- владелец получил в подарок или по наследству.
Внимание!
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
8 800 350-84-13 добавочный 231 - звонок бесплатный.
Версии деления земельного участка
Иногда встречаются такие ситуации. Еще до регистрации брачного союза супругу принадлежал земельный участок. Через некоторое время брачной жизни супруги приняли решение построить на этой земле загородный дом и переехать туда жить. С этой целью супруга продала однокомнатную квартиру, которая принадлежала ей. Через несколько лет семейная пара решила разойтись.
К этому времени у семьи был роскошный дом, но экс-супруг не давал согласие на раздел земельного участка, по той причине, что он принадлежал ему еще до вступления в брачный союз.
Для решения данного вопроса супруга обратилась к юристу, который, оценив ситуацию, заполнил заявление о делении имущества, добавив к нему доказательства того, что супруга использовала свои личные финансы для строительства дома. Проанализировав материалы дела, суд принял решение разделить земельный участок и дом, который построен на нем на две равные половинки.
Но бывшей паре были предложены также и другие версии решения данной проблемы:
- Отдать участок и дом одному из супругов, который должен заплатить второму супругу его долю, равную половине собственности.
- Отдать земельный участок с домом супругу, а второй половине оставить квартиру в городе и машину.
- Продать землю расторжения участка и поделить полученной суммы на 2 равные части.
Деление приватизированной и арендованной земли
Довольно часто к юристам обращаются с вопросом — как поделить приватизированный земельный участок при расторжении брачного союза. В данном вопросе имеет большое значение когда и кем была куплена земля, а кроме того нужно уточнить когда был приватизирован участок.
Если земля принадлежала одному из супругов до регистрации брачного союза, но приватизация произошла уже после женитьбы, то он не подлежит делению, так как является собственностью данного супруга. Если в течение семейной жизни на земельном участке были построены сооружения, то они должны будут поделиться на две равные части между бывшей парой.
Так как технически это довольно трудно привести в исполнение, то предлагается либо заплатить супругу половина стоимости сооружения, либо отдать ему что-либо из своего имущества. Но если земля была куплена семейной парой уже после регистрации брачного союза, то он должен поделиться на две равные части.
В юридической практике довольно часто встречаются дела о делении аренды земельного участка при прекращении брачных уз. Ситуация следующая — супружеская пара много лет арендует земельный участок за городом. За этот период времени они там построили домик, баню и т. д. При расторжении супружеских отношений, каждая сторона желает оставить участок себе и использовать его как дачу или поделить его.
Так как никто из супругов не является владельцем арендуемого участка, то данная проблема решается таким образом:
- Экс-супруги обращаются к арендодателю, который меняет общий договор аренды участка на отдельные договоры для каждой половины участка.
- Аренда полностью переходит на одну из сторон.
Как проводится деление земельного участка
Раздел земельного участка можно проводить двумя путями:
- Подписание контракта о разделе земли между супругами по доброй воле. Это наилучший вариант улаживания любого вопроса после прекращения супружеских отношений. Все детали указываются в данном соглашении. После этого контракт нужно в обязательном порядке нотариально заверить.
- Однако не всегда удается оформить подобный договор. Иногда бывшие супруги преподносят друг супругу неприятные сюрпризы. Например, супруга, которая всегда жила в городской квартире, после развода начинает требовать раздела земли. Или супруг, который в не письменной форме передал жене земельный участок, вдруг выдвигает требования о разделе недвижимости. Именно поэтому самым лучшим вариантом для супругов является мировой договор, который обязательно нотариально заверяется.
Если бывшей супружеской паре никак не получается договориться о разделе земельного участка, то им нужно обратиться в судебную инстанцию. Так как для решения данного вопроса невозможно обойтись без знания законодательства РФ, то многие считают нужным обратиться к профессиональному юристу, кто специализируется на бракоразводных процессах, с разделом имущества.
Если нет достаточных финансовых возможностей, то целесообразно обратиться к юристам сайта, которые являются высококлассные специалисты. Они проведут бесплатную консультацию, и подскажут, как правильно оформить заявление.
Внимание!
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
8 800 350-84-13 добавочный 231 - звонок бесплатный.
Во время судебного заседания анализируются все детали данного дела, и исходя из предоставленной информации судья выносит постановление, которое, как правило, сводит на нет все претензии бывшей супружеской пары.