Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Нам в комментариях часто пишут, что вот-вот начнется экономический коллапс, который обрушит цены на недвижимость. Действительно, перед каждым кризисом стоимость квадратного метра активно росла, после чего наблюдался спад до 25% (в рублях). О причинах переломных моментов мы уже писали в прошлой статье.
Попробуем разобрать текущую ситуацию.
Визионеры
Сейчас не только в интернете, но даже в комментариях к нашим статьям можно видеть сотни «пророков» наступающего «все пропало». Что заставляет людей активно транслировать такую точку зрения?
- Все плохое очень выгодно «предвидеть»: произошло — а я же говорил, не произошло — радуйтесь, худшие прогнозы не сбылись, живём!
- Заказных комментариев в интернете больше, чем вы думаете. Если вам кажется, что все ограничивается противостоянием власти-оппозиции (ольгинцы против навальнят), то вы сильно заблуждаетесь. Информационный фон может с легкостью обрушивать не только акции крупнейших компаний, но и национальные валюты. Фондовый рынок пристально следит за настроениями в сети, но не всегда может отличить «утку» от реальных новостей.
- В социальном окружении у некоторых, и правда, мог возникнуть денежный спад(про кризис 2020 мы писали). Но даже если сотня ваших знакомых сидит теперь без работы, это не значит, что скоро начнутся голодные бунты. Россия состоит не только из ПГТ, а сфера услуг(наиболее пострадавшая) не является основополагающей для нашей экономики.
Где вы были раньше?
Не секрет, что нас читают в основном люди за 30, с собственным багажом опыта и сформировавшимся мировоззрением, почти все застали прошлые кризисы в сознательном возрасте.
Отсюда логичный вопрос: а прошлые удары по российской экономике вы предвидели?
Ответ вполне очевиден, нет, прошлые кризисы до их наступления все проморгали. Сколько из вас брали долларовую ипотеку в 2007 ради 2% скидки? Однако, многим повезло и они не сильно пострадали, но практически никогда это не было четкой стратегией.
Пример: один клиент начал продавать квартиру старого фонда в центре Петербурга в конце 2013, в начале 2014 закрыл сделку в долларах и встретил кризис в валюте на фоне упавшего рубля.
Как же распознать?
Все современные кризисы Российской Федерации так или иначе связаны с мировой экономикой. Не было ни одного внутриполитического. Болотная площадь не привела к дефициту продуктов или росту валюты. В 1998 мировые спекуляции по ОФЗ, в 2008 мировой ипотечный кризис, в 2014 — санкции от США/Евросоюза, к которым экономика была не готова. Все это постоянно на фоне падения цен на энергоносители.
Поэтому есть смысл смотреть на глобальные показатели. С начала 2020 объявили дефолт: Аргентина, Ливан, Эквадор, Белиз, Суринам и Замбия. На подходе несколько африканских стран и Пакистан. Пока что нет причин для продолжения этого списка Россией, у которого стабилизационный фонд за этот год не потерял даже 10%.
Что с ценами на нефть? Весной 2020 в мировой кризис упала до 19$ и снова пошла вверх, в конце октября снизилась до 37$, и опять отскочила до более высоких значений. Эти события разворачивались на фоне относительно стабильного рубля, который возвращал утраченные позиции вместе с ценой за баррель.
На обозримом горизонте, мы не видим реальных предпосылок для обрушения рынка недвижимости (как и рубля, без которого жилье вниз не идет). Цены продолжат расти, пока из регионов едут в города-миллионники.
Напомним, что и первичный и вторичный рынок значительно прибавил к стоимости, в сравнении с прошлогодними ценами.
Однако, первичный рынок позволяет:
- Провести безопасно сделку, благодаря проектному финансированию с использованием эскроу счета;
- Сэкономить, благодаря низким ипотечным ставкам. От 0,1% на 6 месяцев, далее 6,5% на весь срок, и от 5.85% на весь срок кредита.
- Снизить первый взнос до 10%;
- Заработать от 1 млн. руб. до 5 млн. руб., да иногда и больше.
Всегда необходимо сравнивать, что для вас выгоднее в конкретной ситуации.
Если у вас есть аргументы в пользу наступления кризиса, пожалуйста, делитесь с нами!
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.