На природе, до электрички пешком как на прогулке, рейсовый автобус прямо до метро Московская...
Всё-таки я нашёл землю, которая интересна для постройки своего дома, удобна для постоянного проживания и в тоже время удобно добираться до работы в городе - Санкт-Петербурге. Например, до м. Ленинский проспект на электричке можно за 30 минут добраться!
Я искал землю для себя, но нашел ее и для Вас. Я хочу поделиться с вами необычной возможностью покупки перспективного участка земли, который находится недалеко от места, где я живу, а именно в деревне Пикколово Ленинградской области.
Главное, что это земля ИЖС, она находится в пригороде Санкт-Петербурга буквально в 300-400 м от границы с Петербургом — от Красного Села. До станции электричек буквально 10-15 минут пешком.
Я тут живу давно, наверное, лет десять, и наблюдаю всё это время за данной землёй. Рядом находится «Петровская мельница» — малоэтажная комплексная застройка. Там проживает достаточно много людей в таун-хаусах и квартирах. Есть частный сектор.
Это интенсивная застройка, место, которое активно оживляется, строятся дома. Когда я приехал сюда, домов было по пальцам одной руки пересчитать, сейчас тут уже целый поселок. Ведь эта территория прекрасно подходит для постоянного проживания, потому что расположена близко к городу.
Преимущества этой земли
Здесь проходят 2 трассы — Московское и Пушкинское шоссе. Буквально 20 минут на машине, и вы уже у метро Московская. Туда же можно доехать за 40 минут на автобусе: маршруты №301 и №449, которые ездят по расписанию. Еще ходит транспорт до метро проспект Ветеранов (немножко надо пройти до горки, где церковь стоит, там находится остановка).
В вашем распоряжении ещё и железнодорожная станция, и с помощью электрички вы будете через 35 минут езды в центре Санкт-Петербурга на Балтийском вокзале, плюс 10 минут отсюда пешком нужно дойти до станции. То есть фактически за 45-50 минут общественным транспортом вы добираетесь из пригорода Санкт-Петербурга до центра города!
На самом деле это очень удачное расположение для людей, которые не имеют личного транспорта. Да и не секрет, что в семье чаще всего один автомобиль, а не два, что приводит к конфликту интересов супруги с супругом, ведь кто-то один остаётся без колес. Случается, машина ломается и стоит в автосервисе и день, и два, и неделю. Тогда приходится думать, как добраться из своей деревни на работу. Так вот здесь такой проблемы нет, здесь реально добираться до города ежедневно без проблем.
А если вы, например, работаете на проспекте Ветеранов или на Ленинском проспекте, то даже быстрее будет туда ехать именно на электричке, а не на автомобиле. Интересный факт, что электрички - это такая штука, как метро, только за городом: они курсируют по расписанию и быстро.
Я тут давно проживаю и знаю, что эта земля еще интересна тем, что отсюда до Красного села рукой подать, а там находится вся инфраструктура: магазины, поликлиники, больницы, школы, детские сады и прочее. Я пользуюсь этой инфраструктурой. И не важно, прописаны вы в Петербурге или Ленобласти – в равной степени можно обслуживаться в этих заведениях. Например, мой сосед детей водит в школу и сад в пос. Малое Карлино – отсюда 10 минут на машине. И это ближе, чем некоторые люди в городе везут своих детей.
Интересно, что в ближайших поселках организована централизованная развозка детей в школу. Люди пишут заявление в администрацию Виллози, кому в какую школу и по какому режиму нужно добираться, и всех их развозит автобус — вот такая цивилизация.
Хотя, по правде сказать, цивилизация и благоустройство участка зависит в первую очередь от активности владельцев по отношению к администрации. Например, в Петровской мельнице (о которой я уже упоминал) живут активные люди и периодически заказывают, чтобы проезжал грейдер по дороге за счет администрации и ровнял дорогу, а на въезде установлен контейнер для мусора, тоже от администрации.
Нужно понимать, что вокруг города очень много земли, но вот сочетание доступной инфраструктуры рядом и вообще положения близкого к городу, да так, чтобы ещё и быстро можно было добраться на своих ногах в центр – это редкий случай, и я, пожалуй, таких участков мало знаю, хотя постоянно хожу и смотрю, где бы мне прикупить себе землю.
Стоимость участка и цель покупки
И самый важный момент - это доступность в плане цены. Участок, о котором я говорю, большой (его можно поделить на несколько), размером 240 соток, продаётся он юридическим лицом, и стоимость его 20 миллионов рублей. Рядом есть еще участки по 120, 240 и 100 соток.
Я обращаюсь к вам, уважаемые мои подписчики, вот с какой целью. Этот участок большой, 240 соток, а это 20 крупных участков по 12 соток или даже 24 по 10 соток. И мне не осилить эти 20 миллионов, я не обладаю такими суммами. Поэтому я ищу энтузиастов, которые хотели бы поучаствовать в этом интересном деле, купить участок в складчину. Если поделить всю сумму 20 миллионов на 20 человек, то выходит, что за 1 000 000 рублей вы получите участок 10-12 соток в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, и это участок ИЖС (я проверял) в деревне Пикколово!
И если мой призыв будет иметь должный эффект, и наберется больше, чем десять человек, то можно попробовать купить соседние участки, и построить целую деревню единомышленников!
Как появилась идея строительства деревни единомышленников
На идею купить этот участок в складчину меня навёл своими действиями мой подписчик Максим. Он ко мне обратился с предложением поучаствовать в группе Сараево, которую создал Нияз Гараев, такой известный блогер в Казани, который собрал единомышленников, и теперь они строят деревню Сараево с хорошими красивыми домами по каркасной технологии без заборов #cараевопитерюг
Ключевая концепция этой деревни в том, чтобы было общее пространство, а между домами соседи могли гулять.
Так вот Максим организовал и группу "Сараево Юг Питер" и пригласил поучаствовать меня в качестве консультанта, как специалиста по загородной недвижимости и строительным вопросам. Я с удовольствием принял это приглашение. Посмотрел, какие люди участвуют в обсуждении, какие вопросы их волнуют, и мне показались вопросы эти сходными с моими, потому что мне тоже интересно купить участок побольше и построить дом попросторнее. Хочется построить деревню по образу и подобию Сараево (подробнее на Ютубе, нужно искать «Дневник строителя сараев»).
Поэтому я подумал, что если такое количество людей имеет схожие со мной взгляды и стремления, то почему бы не попробовать купить участок в складчину и организовать, может быть, даже товарищество собственников недвижимости для обслуживания этого участка.
Важные моменты обустройства участка
Конечно, необходимо отдельно обсуждать, каким образом это все устраивать, по какой технологии покупать землю и нарезать ее на отдельные участки, думать про обустройство внутриквартальных дорог. Юридический процесс покупки я хотел бы обсудить вместе с вами, может быть на офлайн встрече или в беседе в telegram, потому что у меня есть мысли и наметки, как это правильно сделать и на каких условиях, но я думаю, что это уже разговор частного порядка для заинтересованных, потому что это отдельная и слишком обширная тема. Безусловно, стоимость 20 миллионов за 240 соток и 8 миллионов за 100 соток не нужно принимать за окончательную, потому что при покупке земли понадобится поделить этот участок на элементы, может быть какой-то план разработать, согласовать с администрацией Виллози, с земельным комитетом, оплатить услуги кадастрового инженера, чтобы он все эти участки обмерил и внес в Росреестр как отдельные и независимые, проложить коммуникации.
Прокладка коммуникации здесь заключается в следующем. Участок находится на дороге, поэтому электричество находится рядом, и так как это деревня, то подключается оно индивидуальными договорами через Ленэнерго, и с этим проблем я не вижу. Хотелось бы еще отметить, так как все мы люди современные, что тут есть интернет провайдер, который по столбам протягивает линии оптоволокна с быстрым интернетом до 100 мегабит — я реального замерял, когда видеоролики загружаю, что скорость загрузки у меня 60 мегабит, и обходится мне это в 600 рублей/месяц. А что нам еще в современной жизни нужно с учетом удаленной работы: быстрый интернет и электричество, а все остальное у нас может быть локальным (вода, канализация). По поводу инженерных систем смотрите ролики на моём Ютуб-канале: Волочай Иван
Еще раз повторюсь, что участок расположен очень близко к городу, и это ключевой факт для строительства дома для постоянного проживания. Также близко находятся коммуникации, социальная инфраструктура. Я тут живу и на себе это прочувствовал, поэтому могу рекомендовать.
Особенности рельефа
Некоторые товарищи приезжали смотреть участок и говорят, что тут есть небольшой рельеф, это должно быть видно на фото, но это на самом деле умеренный рельеф, и холмы скорее прибавляют живописности территории. Если, например, строить концепцию Сараево (поселок без заборов), то такая местность смотрится интересней. Естественные холмы на самом деле невысокие, в действительности они не больше метра-полутора.
Также участок обладает еще свойством длительного рельефа: он поднимается в одном направлении и в конечной точке открывается чудесный вид на город. Если там построить, например, двухэтажный дом, то со второго этажа будет прекрасно видно Красное село, по вечерам оно все в огоньках — одним словом, просто супер панорама.
Недостатки данного участка и способы их устранения
Теперь давайте поговорим о недостатках. Некоторые люди, которые уже приезжали смотреть этот участок, отмечают, что здесь достаточно близко находится дорога —Пушкинское шоссе. Хотя я бы и не сказал, что это недостаток, но шум дороги слышно. Однако летом, когда лесная полоса покрывается листвой, шума фактически слышно мало. Я живу тут недалеко, на таком же расстоянии от трассы, только в другой стороне, и этот шум мне не мешает, потому что стоит лесопосадка и сдерживает звуки. Поэтому этот своего рода недостаток вполне устраним, если мы, например, соберемся всеми собственниками, кто захочет здесь освоиться, и сделаем организованные посадки шумозащитных заграждений, скажем, в виде елей - она вечнозеленая, плотная и создаст достаточно хорошую защиту от шума и вообще украсит картину.
Повторюсь, что я уже десять лет здесь обитаю и обратил внимание, как быстро обрастают жилые дома деревьями, при некотором старании хозяев, конечно. В частном секторе я наблюдаю два дома. Я их называю две сестры, которые когда я только переехал сюда, были на совершенно голом месте, но хозяева некогда посадили сосны, теперь сосны выросли и создают такую приятную тишину вблизи домов, хотя они расположены всего в ста метрах от места нахождения участка, о котором идет речь.
Другой недостаток (ведь я не говорю, что это место лишено минусов, о которых следует задуматься заранее) — это дорога, которая пролегает прямо по границе участка и является крупной автомобильной артерией по местным меркам, потому что по ней ездит довольно много людей, в основном на работу и обратно. Она упирается в большой жилой массив из индивидуальных домов, в том числе и в Петровскую Мельницу, и движение по ней довольно активное в основном утром и вечером. А дорога сделана из грунтового покрытия – щебня — и когда люди быстро едут, то она пылит. В основном так происходит летом, в остальное время влажно, и на это уже не особо обращаешь внимание. Но этот момент тоже не следует упускать из виду и заранее продумать, как можно данную задачу решить. Например, примыкающую к этой дороге территорию попробовать выделить под административные цели или под парковку. Также нужно будет, пожалуй, быстро высадить наслаждения, чтобы задерживалась пыль и звук от проезжающих мимо машин.
Подведем итоги
Конечно, всё вышесказанное это вопросы правильного планирования территории, и я думаю, что совместными усилиями мы с вами сможем продумать её грамотно. Не какой-то дядя из "юрлица", которому лишь бы продать землю поскорее и подороже, а группа единомышленников, которых я и ищу с целью жить тут самим и нарезать эти участки в соответствии с нашими размышлениями о правильном устройстве загородной жизни.
Относительно стоимости обязательно нужно понимать, что к цене 20 миллионов, которую заявил продавец за 240 соток, необходимо прибавить сопровождение сделки, кадастрового инженера, нарезку, генплан, внутриквартальные дороги, которые отнимут часть территории из общей площади, что ее несколько уменьшит. Я думаю, что с учетом всех затрат на круг, чтобы получить нормальный участок, в целом выйдет стоимость в районе 110 000 рублей за сотку.
Подумайте теперь сами: участок за 1 000 000 рублей вот в этом отличном месте, где можно реально жить на ПМЖ, долго и счастливо, близко от города. Напомню, что есть еще и соседние участки по 240, 100 и 120 соток, и если желающих будет больше, то можно купить и их.
Например, на соседних землях (коттеджные поселки "Форпост", «Петровская мельница», можете погуглить в интернете) продаются участки за полтора-два миллиона. Это говорит о том, что стоимость данного участка ниже рынка, и в этом плане вы даже заработаете, если, например, не собираетесь строить, а хотите инвестировать, потому что возможен и такой вариант. Хотя я бы, конечно, не хотел собирать инвесторов, я стремлюсь собрать единомышленников для того, чтобы реально освоить землю, построить здесь современный комфортный поселок без заборов с общей культурой, озаботиться проблемами хорошего обустройства этого участка, а может быть в будущем и соседнего, и тогда, возможно, скоро мы вообще построим здесь город, ведь интернет великая сила, которая, полагаю, поможет нам набрать нужное количество людей.
Так что присоединяйтесь! И если будут вопросы, пишете в комментариях, обсудим их вместе, я дам ссылку на telegram, где сидят люди, ищущие хорошую землю за адекватные деньги, чтобы обменяться с ними размышлениями и утвердиться во мнении, что на этой земле стоит провести долгую и счастливую жизнь в комфорте и уюте.
Видео об этом участке с подробным рассказом смотрите на моём канале здесь:
- Обсуждение вопросов по субботам в 12-00 здесь https://join.skype.com/mAZao4stLJ0C запись видеовстречь и обсуждения вопросов здесь https://youtu.be/QRgNb3Mdnko
- Есть возможность подключения газа
- Желающим поддержать мой проект, общее дело не словом, а рублем, то прошу стать подписчиком здесь: https://boosty.to/volochai
- Выписки ЕГРН можно посмотреть здесь https://boosty.to/volochai/posts/b2cb6196-8a04-44ba-992e-65ec700ab3fd?share=post_link
