Друзья, всего лишь на примере покупке двух однокомнатных квартир в Краснодаре, мы понимаем, что риэлторы, не только не помогут с покупкой квартиры, но еще и завысят ее цену минимум на 20%.
Расскажу, как мы купили квартиру в Краснодаре
Шел 2019 год, а цены на квартиры в Краснодаре еще не подскочили, как в 2020 из-за дешевой ипотеки. Мы повелись на рекламу одного из агентств. На ютубе конечно все красиво рассказывали, а на деле оказалось...
Самый первый из вопросов был, не какую мы хотим квартиру и в каком районе, а сколько мы планируем потратить денег, это большая наша ошибка, что рассказали о максимальной сумме. Дальше нам стали показывать квартиры. Молодцы, что, хотя бы предупредили о музыкальном районе. Один из худших районов города Краснодар.
Но не обошли Адыгею, привезли нас к недостроенному дому и стали рассказывать, что через месяц его уже сдадут. Отец (работал бригадиром на стройке 32 года) сразу сказал, тут и за год не сдадут, так оно и было.
Самое плохое, что они предложили, это дом где продавали 1/24 доли. Строят дом на 20 сотках, а потом по долям его продают, а потом выясняй, где, чая доля.
В итоге за 1.7 млн. руб., нам сообщили, что очень трудно найти однокомнатную в Краснодаре. Показали около 7-8 квартир, и все они были примерно в эту стоимость, а самое главное, никто не хотел торговаться, хотя мы покупали за наличку и это уже причина, чтобы скинуть цену.
В итоге купили квартиру 40 кв.м. за 1700000.
В районе улицы Кирилла Россинского, продавец как всегда торговаться не хотел. Только после покупки до нас дошло, почему за свои услуги они взяли всего 20 тысяч рублей, при этом предоставив нам на пять дней, место для проживания. По истечении пяти дней, по 2000 рублей в день.
Квартира явно стоила дешевле, так как прошло почти два года, цены в этом же доме, в точности с таким же метражом, стоят 1.4 млн. руб, даже с мебелью, продают всего за 1.6 млн. рублей.
В итоге:
Из-за того, что они знали, что наша максимальная сумма 1.7 млн. руб., они договаривались с продавцами на завышенную цену, а потом делили разницу. Когда мы передавали деньги продавцу, их взяли риелторы, и они ушли в отдельную комнату. Мы конечно не в обиде, сами виноваты, что так спешили и толком не проверили цены, но, когда у тебя на руках деревянные и ты каждый день думаешь, что они вот-вот превратятся в ничто, если курс доллара вырастит, а за ними и цены на квартиры. Ты просто перестаешь нормально думать и спешишь хоть что-то купить.
Прошло почти два года и теперь покупаем однокомнатную брату.
Мы решили купить квартиру самостоятельно, без риелторов.
Смотрим 1 комнатную квартиру стоимостью 1, 5 млн. в Краснодаре.
Смотрим 1 - комнатную квартиру сыну за 1.6 млн. в Краснодаре.
- Первое, купили симку, чтобы не жалко было выбросить.
- Второе, не спешим купить квартиру за неделю. Если вы из другого города, то лучше сразу снять квартиру на месяц. Разбираемся в районах города, чтобы точно понимать, что мы хотим купить и где. А самое главное, по карману ли нам этот район.
- Третье, нужно понять, сколько стоит 1 кв.м жилья, в нужном вам районе и в среднем по городу.
- Четвертое, начинаем мониторить сайты Авито, Неагент, в общем, все сайты с недвижимостью, но нам нужны только частные объявления, поэтому нам и нужна была новая симка, чтобы можно было звонить по всем номерам. Примерно 70% всех номеров будут риелторы, которые замучают вас звонками, если говорят про договор, сразу шлите их подальше, остальным говорите, что вы хотите купить и где, и всё пусть присылают вам в мессенджеры. Риелторы, не за что, не продадут вам дешевую, в хорошем районе квартиру, если бы, были такие квартиры и за такие деньги, они бы ее сами себе забрали, и поэтому, будут вам присылать только всякую ерунду, с которой хотят получить свой процент.
- Пятое, выделите время и походите по району, в котором хотите купить квартиру, владельцы квартир очень часто вывешивают телефоны на балконах, вы сразу сможете посмотреть квартиру и понять примерные цены.
- Шестое, если у вас наличка, то всегда просите большую скидку. Мы торговались за две квартиры, одна стоила 1.6 млн. рублей, а продавцы были готовы скинуть до 1.4 млн. руб., но на ремонт нужно было потрать больше 200 тысяч и мы отказались. Вторая квартира стоимостью 1.5 млн. руб, тут нам удалось скинуть аж 200 тысяч рублей.
- Седьмое, не бойтесь, что вы не сможете сами оформить сделку или это очень сложно. Вы всегда сможете нанять юриста для сопровождения сделки, оформления договора, и это стоит всего около 5 тысяч рублей.
- Восьмое, самый легкий способ оформления сделки через ячейку, большая ячейка стоит 8 тысяч в месяц. В договоре все будет указано, кладем деньги в ячейку в банке, их может забрать продавец, только после того, как покупатель получит документы из росреестра. Всё, вы застрахованы от всего.
В этом видео мы покажем, как легко оформили сделку, и что даже в Краснодаре можно купить однокомнатную Квартиру за 1300000 рублей.
Друзья, покупайте квартиры сами, не переплачивайте бесполезным риэлторам.
Делаем ремонт в квартире и вскоре планируем уже заселиться.
Нравится наша группа? Поделитесь с друзьями этим полезным постом, чтобы и они могли присоединиться к нам!