Существует два основных взгляда на рост стоимости новостроек в России в 2020 году и, как следствие, два сценария роста цен на строящееся жилье в 2021 году.
Вице-премьер Марат Хуснуллин во время своего выступления на телевидении 11 декабря заявил, что рост стоимости жилья на первичном рынке составил 8% за год. Он подчеркнул, что такие цифры он рассматривает в целом по стране.
Но подсчёты вице-премьера серьезно расходятся даже с данными государственного «Дом.РФ», аналитики которого за 9 месяцев 2020 года насчитали 10,5% роста стоимости квадратного метра в новостройках РФ.
Эксперты и участники рынка называют еще более значительные цифры. К октябрю квадрат на первичном рынке в среднем по России подорожал на 15%, хотя по отдельным регионам рос улетел просто в космос.
Например, в Петербурге новостройки установили абсолютный рекорд роста цен, увеличившись на 25% за год – до 142 тысяч рублей за квадратный метр.
Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». В ГК «Полис Групп» оценивают рост на рынке новостроек и вовсе в 35-45% за 11 месяцев. Как видно, разброс цифр просто колоссальный.
Первый сценарий роста цен на 2021 год
То же самое касается и прогнозов на 2021 год. Первый вариант роста цен на новостройки озвучил вице-премьер Хуснуллин. По его словам, он ожидается на уровне инфляции.
Напомним, что Банк России последние годы пытается удержать инфляцию в коридоре 4%. Такого же мнению придерживаются и в «Дом.РФ» - 3-4% роста в следующие два года.
Второй сценарий роста цен на 2021 год
Эксперты и девелоперы ожидают увидеть второй сценарий – продолжение двухзначного роста, хотя и чуть меньше значений 2020 года. По мнению экспертов, до июля следующего года ценник на новостройки увеличится ещё как минимум на 5–7%.
Цены на жилье будут продолжать расти, пока действует программа льготной ипотеки под 6,5% и пока все застройщики окончательно не перейдут на проектное финансирование.
В «Полис Групп» ожидают прироста цен на новостройки в 2021 году на уровне 15-17%.
Все спикеры сходятся лишь в одном – рост цен на новостройки продолжится и следующем году. Вопрос лишь в том, какими темпами будут дорожать квадратные метры.