Завершение 2020 года ознаменовалось вторым этапом карантина в мире, связанного с пандемией COVID-19. Локдаун был объявлен во многих странах. Его главная цель — остановить распространение коронавирусной инфекции путем ограничения передвижения людей.
Греция не стала исключением. С 7 ноября в стране действуют строгие правила и распорядок жизни граждан, подобные тем, которые вводились весной:
- Выходить из дома можно только по уважительной причине (на работу, в магазин, в больницу и т.п.), сообщив о своих намерениях органам власти.
- Обязательным требованием остается соблюдение масочного режима.
- Гражданам запрещено перемещаться между регионами, введен комендантский час.
- Ученики старших классов и студенты переведены на дистанционное обучение, а вот начальная школа и детские сады до 30 ноября продолжали свою работу.
Низкая эффективность ограничений привела к продлению локдауна до 7 января и дополнительному ужесточению мер: закрытию начальных школ, детских садов, развлекательных комплексов; отмене спортивных соревнований, за исключением тех, которые одобрил минздрав.
В условиях тотальных ограничений правительство Греции приняло решение не закрывать границы, что стало отличной новостью для многих иностранцев, желающих посетить страну.
С 18 декабря порядок въезда в страну будет изменен, а именно: к уже действующим правилам добавится необходимость прохождения 10-дневного карантина по приезду из-за рубежа.
Для российских граждан продолжает действовать ограничение в 500 человек приезжающих в месяц.
Как ситуация скажется на рынке недвижимости страны
Несмотря на кризис, связанный с эпидемией COVID-19, цены на недвижимость в Греции продолжают расти:
- в III квартале стоимость квадратных метров увеличилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года;
- годовой рост цен составил 4,6%.
Подорожание недвижимости на рынке “новых” объектов (построенных не ранее, чем 5 лет назад) идет интенсивнее, чем на рынке “вторичной недвижимости“. Наблюдается и региональные отличия в поднятии цен. Лидер по этому показателю — столица Греции, где стоимость жилья выросла на 5,6% за III квартал 2020 года, сравнительно с аналогичным периодом прошлого года. В некоторых населенных пунктах рост цен на квадратные метры едва преодолел значение 1,5%, а местами даже отмечается небольшое снижение (до 0,3%).
Заключение сделок купли-продажи недвижимости в условия карантина
Негативный опыт весеннего локдауна стал причиной более мягких ограничений во второй волне, касающихся рынка недвижимости и возможностей покупателей:
- Власти Греции не ввели запрет на деятельность риелторов и агентств недвижимости. Показы объектов возможны как в онлайн-режиме, так и непосредственно.
- Не были остановлены строительные работы.
- Предусмотрена возможность получить сопутствующие услуги нотариуса, адвоката или зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости.
- В новом режиме работают банки.
При этом уже отработан механизм дистанционного оформления сделок для тех, кто не планирует поездку в Грецию. Упрощен порядок оформления доверенности юристу и сняты временные рамки ее использования.
Подытожим! Для потенциальных покупателей недвижимости в Греции созданы оптимальные условия, позволяющие лично либо через посредников заниматься выбором объекта. Нет никаких сложностей и в оформлении сделки купли-продажи. Вторая волна карантинных ограничений в этой стране была введена с учетом негативного опыта весеннего локдауна.
Чтобы сэкономить время и застраховаться от рисков, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Юристы GARANT estate имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Наша база предложений постоянно обновляется. Будем рады помочь Вам достигнуть поставленных целей.