Работа с риэлторами сопровождается своими рисками. Но некоторые сделки невозможно осуществить без специалиста. Добросовестный риэлтор сопровождает сделку от ее начала до логического завершения, параллельно консультируя клиента по вопросам, связанным с юридическими основами купли или продажи. Сегодня мы расскажем о нескольких видах сделки, которые предполагают работу с риэлтором. Это обеспечит вам 100% результат.
Сложная альтернативная сделка
Проще говоря, вы одновременно продаете свою квартиру, покупаете новую, меняетесь или разъезжаетесь. В общем, одна сделка сменяет другую, а вы ни дня не можете держать всю сумму при себе. Сделка происходит единовременно, используется только один договор.
Сложность этого мероприятия как раз состоит в том, что необходимо соблюдать массу законодательных условий, поскольку если не учесть некоторые юридические особенности, то сделки будут признаны нелегитимными.
К тому же уходит масса сил и времени, если заниматься самостоятельно. Поэтому для того чтобы все прошло быстро и в соответствии с законом, участники принимают решение обращаться к услугам риэлтора.
В сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия
Вы должны быть предупреждены о рисках, чтобы потом не выяснилось, будто права детей были нарушены, а сделку требуется срочно отменить. Хорошо, если получится вернуть все в первоначальное русло, ведь есть и другой вариант — вы останетесь ни с чем. Поэтому обязательно обратитесь за услугами риэлтора, чтобы тот вас проконсультировал. Конечно, потребуется оплатить его услуги. Но эта сумма окажется незначительной в сравнении с той, которую вы можете потерять, если сделаете неправильно.
Сделки, где участвуют недееспособные граждане
Причины работать с риэлтором те же, что и в предыдущем пункте. Психически нездоровые люди или лица, состоящие на учете в ПНД, к данной категории не относятся. Но все же иногда стоит проявить осторожность и провести прямо в день сделки экспертизу. Если у вас есть возможность, то заранее сделайте запрос документов о недееспособности граждан, чтобы оградить себя от нежелательных последствий.
Выбирайте недвижимость на EGRP.RU
“Свежее” наследство
Если чисто гипотетически вы предполагаете, что на него могут претендовать родственники, о которых вы даже раньше не слышали, то лучше всего поработать с риэлтором. Он дополнительно защитит ваши права на наследство, и из этой ситуации вы в любом случае выйдете сухим из воды.
Залоговое имущество
Юридически с такой квартирой или домом никто ничего сделать не может. Но иногда дело оборачивается таким образом, что вам как покупателю приходится выплачивать кредит вместо продавца. Поэтому сначала следует выяснить все особенности приобретаемой недвижимости, а риэлтор сделает это быстрее.
Сумма в договоре занижена
Такое происходит очень часто. Особенно сейчас, когда время, после которого можно продать свою квартиру и не платить налог, увеличилось с 3 до 5 лет. Но если сделка случайно распадется, то велика вероятность, что вы останетесь с суммой, которая указана в договоре. Надо обговорить все вопросы с партнером по сделке и заручиться расписками, которые будут иметь юридическую силу и гарантируют полный возврат средств. Юридическую силу документам обеспечивают в том числе и риэлторы.