Вы прочли все прошлые статьи и получили идиальный проект своего дома, за свои честно заработанные деньги, отметили это событие кефиром с булочкой, теперь настало время найти тех или того - кто сможет реализовать нарисованное в надежном твердом виде.
Конечно, пока делался проект вы изучали всех местных строителей по отзывам, примерам их работ, по фотографиям или лично выезжали на осмотр сданных объектов. По результатам своего логического анализа, путем переговоров, встреч с разными персонажами, появился он, тот кто полностью соответствует вашим представлениям о настоящем строителе который, точно все сделает как нужно, не обманет и главное дорого не возьмет.
То есть вы нашли Ангела во плоти и он говорит с вами на вашем родном языке.
Добавлю небольшую справку: Строительство это большой бизнес, в котором работает огромное количество людей совершенно разных социальных слоев. Поскольку работа тяжелая, на улице при любой погоде и в основном связана с переносом и поднятием тяжестей, ожидать увидеть среди исполнителей милых добрых людей не нужно. Сейчас на стройках ситуация гораздо лучше чем 10 лет назад, алкоголики , наркоманы , уголовники почти отсеялись из крупных коллективов, но в частном порядке они присутствуют повсеместно. Любой, кто скажет, что хочет построить дом, для них просто как банковская ячейка, которую нужно выпотрошить как можно скорее. Основная опасность в том что эти люди научились говорить фразы которые от них хотят услышать. Научились вести себя так, как будто прошли курс продаж, знают технологию убеждения и ключевые фразы типа: "У вас будет все отлично, век простоит вот увидите!!!" "Да мы генералу ФСБ такую квартиру делали -закачаешься!!!" и т.д. и т.п.
Как устроен бизнес прораба? Примитивно и просто- продается все, информация о заказчике, объемы работ, телефон перевозчика или продавца материалов-все стоит от 5% до 10% от суммы которую вы потратите. Это его доход-торговля информацией -это все знают и последнее время пытаются найти бригадиров с бригадами которые честно все сделают.
Это второй уровень развода вас на деньги- то есть вместо прораба вас ограбит бригадир -сделает он это постепенно, технично начав со смешной сумы за работу и потихоньку добавляя дополнительные работы, погрузка-разгрузка, уборка мусора, сборка-разборка лесов, расшивка швов, расходники типа инструмента, перчатки, респираторы, добавит лишний материал на всякий случай, посоветует самую лучшую готовую смесь со скидкой. И бесконечное количество вариантов выдуманных расходов на нужные вещи, типа грунтовки перед штукатуркой.
Что же делать? Нет счастья в жизни? Но как то строят люди дома?
Строят все и вам построят-вопрос как и за сколько.
Основное правило в строительстве -Не верь пока сам не увидишь!
Именно по этому профессиональные жулики не имеют смартфонов с камерами, всякими смешными поводами они оправдываются почему пользуются кнопочными телефонами, это первый признак профессионального афериста среди прорабов и бригадиров. Они уже неоднократно попадались на фотографиях которые их просили делать заказчики в процессе производства работ- пересылается такая фотография понимающему человеку и все пропал заказ-ушел клиент, открыли глаза собственнику, он расстроился и нанял другого прораба. А винить то некого, все сам сфотографировал и прислал. Я всегда, в процессе переговоров, сообщаю что на участке работ будет висеть Он-лайн камера с ночным видео и датчиком движения и смотря по реакции понимаю, что ждать от такого клиента.
Так с чего же начать? Куда обратиться, к Строительной компании или к частнику? В компании дороже и там работают те же самые частники-а в стоимость добавлены налоги и НДС и прибыль владельцев компании.
Все правильно, это надо решать вам- если стройка эконом класса то с компанией вы не договоритесь по цене, но попробовать стоит, узнаете много нового о своем участке, доме, проекте и выслушаете несколько различных мнений если обратитесь в разные организации.
А как сотрудничать с Частниками я постараюсь рассказать в следующих статьях.