Выбор жилья является острой проблемой граждан нашей страны. При покупке недвижимости возникает дилемма между квартирой и апартаментами. Такой объект недвижимости как квартира всем известен. Но что такое апартаменты, какие особенности, недостатки данного недвижимого имущества большинство не знает.
Давайте разберёмся !
Первое отличие - Апартаменты не жилое помещение
Согласно действующему законодательству жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещения относятся:
- Жилой дом;
- Часть жилого дома;
- Квартира;
- Часть квартиры;
- Комната.
Они являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видим, жилищное законодательство не предусматривает такого объекта прав как апартаменты. Так как перечень закрытый, то апартаменты - нежилое помещение.
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Например, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.
Подзаконным актом установлена классификация гостиниц. Высшие категории номеров: сюит, апартамент, люкс, джуниор сюит, студия.
Следует отметить, что есть апартаменты, расположенные в административно-деловых и торговых центрах (комплексах).
В силу того, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Однако регистрация по месту пребывания возможна.
Второе отличие -Права собственников квартир и апартаментов
Как выяснили ранее апартаменты-нежилое помещение, поэтому нормы жилищного законодательства не распространяются на данный объект.
Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.
Тарифы на коммунальные услуги отличаются от тарифов жилых помещений. Они выше на 15-20 процентов.
Третье отличие - Отличие обращения взыскания по исполнительному документу
Для граждан владеющих на праве собственности жилым помещением, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, взыскание по исполнительным документам не может быть осуществлено. Есть исключение - Ипотека, но ее регулирование осуществляется специальным законом.
А вот на апартаменты данное правило неприменимо.
Четвертое отличие - налог
Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру. Налог в размере 0,5% - 2%, а вот на квартиру 0,1%.
Также не маловажно - отсутствие налогового вычета.
Пятое - строительные нормы.
Нормативные требования к строительству объектов нежилого фонда менее строгие по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов. При строительстве зданий с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической, противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений. Зачастую апартаменты строятся в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.
Шестое - Инфраструктура
У застройщика отсутствует обязанность обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. В результате близлежащие образовательные, медицинские организации и организации социального обслуживания испытывают повышенную нагрузку; могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад.
Вывод
Такой объект недвижимости как апартаменты имеет свои недостатки. Есть и преимущества, но они относятся уже к предпринимательской деятельности, а не жизни обычных людей. Так что выбор остается за вами.
Спасибо за внимание!
Пишите свои пожелания, темы для статей.
Подписывайтесь, ставьте лайки.
