Как зафиксировать прибыль 2.100.000 руб за 10 месяцев в Сочи❓Мои рекомендации по инвестициям!
Недавно прошла сделка, которая в очередной раз показывает высокий спрос на недвижимость возле моря. Инвестиции в курортную недвижимость города Сочи одни из самых высокомаржинальных вложений на данный момент в России💰
Реальный пример по перепродаже недвижимости
📈Вход в сделку февраль 2020 - выход из сделки ноябрь 2020. 56,7% годовых, оплата частями в рассрочку, что еще больше увеличивает процент годовых. Быстрая перепродажа за 2 дня, одновременно 3 покупателя на 1 апартамент.
При инвестициях рекомендую максимально отсрочить полную выплату по объекту. Всегда надо стараться договорится с застройщиком на максимально растянутые платежи, даже если вся сумма у вас есть в наличии. Деньги должны всегда работать, если выплачиваем все сразу, тогда у нас будет заморозка денег как минимум на 6-8 месяцев.
Не всегда получается продажа с такой скоростью и не все комплексы в Сочи так растут в цене. Однако, есть несколько важных принципов подбора недвижимость под перепродажу:
- Покупка на самом старте продаже, а еще лучше до официального старта. Чем раньше купить недвижимость, тем интереснее цена. Рисков конечно всегда больше, ведь мы не видим еще даже фундамента. Но чем раньше успеем зафиксировать цену, тем больше наша прибыль и меньше конкуренция.
- Понимание, кто застройщик комплекса и какая история у застройщика, какие финансовые возможности. В Сочи все решается по братски и здесь просто надо знать рынок, кому можно доверять, а кому не стоит.
- Проверить назначение земельного участка и документацию. Скажу честно, в Сочи все криво, что касается документов. Конечно, сейчас больше объектов по фз-214 через эскроу счета, но тут банк у нас забирает часть прибыли.
- Локация, близкая к туристическим точкам притяжения. Рядом с морем. Удобство добираться до комплекса из аэропорта и ж/д вокзала. Желательно, чтобы максимально близко была Красная Поляна и Имеретинская набережная, где находится Сочи Парк.
- Кто будет в отделе продаж и какая будет реклама у комплекса. Чем популярнее застройщик и качество объекта недвижимости, тем больше риелторов его будут продавать. Есть действительно профессионалы в отделах продаж, которые умеют и знают, как раскручивать комплекс.
- Короткие сроки строительства или реставрации объекта. Растягивание стройки - растягивание прибыли - уменьшение процента годовых. Не всегда это так, потому что часто до конца стройки одну и туже квартиру можно перепродать несколько раз.
- Знание специфики местного рынка, где многие вопросы решаются “по братски”. Совершенно другие правила в Сочи по сравнению с другими городами. Здесь себя застройщики чувствуют очень уверенно, потому что очень большой спрос на недвижимость. Не купишь ты, купят другие, даже если сумма сделки за 1 апартамент достигает 80 млн.
Стоит учитывать риски, которые возникают при инвестировании в недвижимость Сочи. Объекты под инвестиции имеют разный уровень надежности. Чем выше риски, тем выше прибыль и наоборот. Здесь надо ловить “золотую” середину, чтобы свести риски к минимуму и выбрать объект с самым высоким потенциалом роста.
Я предлагаю своим клиентам “реальную картину” по недвижимости в Сочи. Дам экспертную оценку ряда объектов, которые предлагает рынок. Моя задача правильно оценить инвестиционную привлекательность и предложить тот вариант, который я смогу перепродать.
Добро пожаловать на мой Instagram и YouTube:
https://www.instagram.com/ewgeniy_bogdanov/
https://www.youtube.com/channel/UCqH87NJUN6zGLGOw0mxZJJA?view_as=subscriber