❗ Вопрос вроде бы простой, если бы не одно НО.
Квартиру купили до брака, а регистрацию права провели уже после!
Несколько судебный инстанций разбирались с вопросом, можно ли считать спорную квартиру совместно нажитым имуществом супругов и подлежит ли она разделу.
К единому мнению не пришли: суд первой инстанции вынес решение о том, что квартира не является совместным супружеским имуществом, апелляционная и кассационная инстанция — это решение отменили. Бывший супруг, он же ответчик по этому делу, обратился в Верховный Суд РФ за разрешением этого спорного вопроса.
Дело ВС № 117-КГ20-2-К4.
❗Имущество считается совместным и подлежит разделу, если оно было приобретено супругами в период брака и на совместные денежные средства.
☝ В связи с этим, чтобы решить «судьбу» спорной квартиры нужно определить время и основания для возникновения права собственности на это имущество.
Договор купли-продажи был заключен до момента регистрации брака. Кроме того, в этом договоре указано, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средства на приобретение квартиры являются его собственностью.
Право собственности на квартиру за покупателем было зарегистрировано в ЕГРН уже после заключения брака. Суды апелляционной и кассационной инстанции посчитали, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации. А раз, регистрация было проведена после заключения брака, то и квартиру следует считать общим супружеским имуществом.
Но это не так!
Верховный суд напомнил, что договоры купли-продажи, заключенные после 01 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
До 01 марта 2013 года регистрации подлежал и сам договор купли-продажи и регистрировался переход права собственности. После внесения изменений, регистрации подлежит только переход права собственности. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче.
В соответствии с п. 12 договор купли-продажи являлся документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю, и подписан он был до момента регистрации брака
❗Государственная регистрация перехода права собственности, носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому нет никаких основании придавать решающее значение именно дате регистрационной записи.
С учётом этих обстоятельств, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов нет. Верховный суд решения судов апелляционной и кассационной инстанции отменил, и оставил в силе решение суда первой инстанции, который отказал в удовлетворении исковых требований о разделе квартиры.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.