Всегда мечтала купить за границей квартиру, чтобы на берегу моря была и горы рядом, как в Крыму. Мне подходила Черногория, правда, супруг был против. Зарабатывал и распоряжался деньгами в семье он (достаточно серьезный и успешный бизнес в торговле электроинструментом), поэтому находил массу причин, чтобы не покупать: то деньги в обороте, то политика этой страны ему не нравится, то еще что-то.
А потом произошло горе, умер муж, и я стала распоряжаться финансами по своему усмотрению. Бизнес продала, сумма получилась достаточной, чтобы положить средства на депозит и нормально жить на проценты (детей у нас нет). Но вложила не все деньги, небольшую часть оставила на мечту ― покупку квартиры в Черногории. Расскажу вкратце, как все происходило и стоит ли приобретать недвижимость в этой стране.
Почему Черногория?
Мне часто задают вопрос, почему именно Черногория, а, например, не Турция, Греция или Кипр. Отвечаю: климат здесь, как я считаю, идеальный для жителя России: лето теплое и сухое, но без изнуряющей жары, как в Турции, зима с плюсовой температурой, не холодная.
Стоимость недвижимости дороже, чем в Турции, но дешевле, чем на Кипре. Здесь есть места, где много русских, например, в Будве, а я из тех людей, которые любят общаться с соотечественниками, в отличие от многих, избегающих своих сограждан за границей.
Стоимость жизни более или менее нормальная, по крайней мере, я, на свои проценты от депозита чувствую здесь себя вполне комфортно. Спокойно оплачиваю коммуналку, еду, одежду, развлечения, другие потребности.
Сложно ли было искать?
В этом году из-за пандемии посещение других стран усложнилось, тем не менее, покупка квартиры не стала проблемой. Просто вместо просмотра квартир в реале многие риэлторы стали предлагать онлайн-просмотры по интернету. В общем-то, это даже удобней ― не надо ехать «за тридевять земель», чтобы воочию посмотреть на жилье. Хотя риск, что вам могут подсунуть что-то не то, вполне вероятный. Чтобы этого избежать, надо более внимательно выбирать контору по торговле недвижимостью и настаивать на максимально подробных съемках и фотографиях, вот прямо во всех ракурсах.
После выбора мне пришлось внести задаток (5000€), чтобы квартиру сняли с продажи (стандартная процедура для любой страны), а после открытия сообщения между странами я приехала, посмотрела на жилье и внесла основную сумму.
Квартира в Черногории
Изначально искала квартиру в Будве, потому что здесь живет самая большая российская диаспора в этой стране. Здесь есть все, что мне хотелось получить от Черногории ― теплое Адриатическое море, мягкий климат без холодной зимы и изнуряющего жаркого лета, горы, хорошие пляжи. Купалась в ноябре, температура воды была +19◦C. По-моему, не плохо.
Купила квартиру на мансардном пятом этаже. Дом современный, расположен в пригороде Будвы (р-н Сеоца). Рядом пляж, метров 400―500: искала жилье не возле самого моря, чтобы зимой не сильно обдувало холодным ветром. Тем более, добираться на море могу на своем авто, которое приобрела здесь, поэтому не завишу от общественного транспорта. Рядом горы.
Стоимость недвижимости составила 51 700€ с площадью в 47 кв. м, 1 спальня, гостиная с кухней, 2 балкона, вид на горы. Потолки высокие, кондиционер установлен, мебели не было, но я такое жилье и искала, брезгую пользоваться чужими диванами и стульями, даже если они практически новые. В общем-то, квартирка мне понравилась. Конечно, по размерам она сильно уступает моей российской, но для меня одной ― это вполне достаточные размеры. Да, чуть не забыла, после покупки я автоматически получила ВНЖ.
Какие расходы понесла
Кроме денег, которые я потратила собственно на покупку квартиры и на мебель с техникой (+ 4 тыс. €), я понесла и другие расходы. Налог на покупку составил 1550€, гербовый сбор ― 260€. С комиссией риэлтору договаривается продавец, в Черногории это распространенная практика, так что я ничего не платила. Еще были платежи нотариусу и переводчику, добавьте к общим расходам 300 евро. Итого, квартира с обстановкой обошлась мне чуть менее, чем в 58000 евро.
Коммуналка
Уже прожила здесь пару месяцев и могу рассказать о коммунальных расходах. За электроэнергию плачу 9―10 евро, за вывоз мусора, обслуживание дома ― 15 евро, газовый баллон с газом стоит 60 евро (это единоразовая покупка), потом за 12 евро у тебя забирают пустой и отдают полный: не знаю, на сколько его хватает, я пока не меняла. За 5 кубов воды плачу 8 евро, за интернет и телевидение еще 35 евро. Итого, за все про все у меня получается где-то 80€ в месяц (не учитываю первую покупку газового баллона).
А что там с ценами?
Я далеко не всегда питаюсь дома, часто мне лень готовить, поэтому люблю посидеть в кафе или сходить в ресторан. Как и везде, цены каждого заведения отличаются. Если я прихожу в ресторан и заказываю жареные оливки, венский шницель или бифштекс, греческий салат и тирамису, то это обходится мне примерно в 25€. Бокал пива стоит 2,5€, 100 граммов вина ― от 1,5€, коктейль ― 7-8€. А если я обедаю в небольшом ресторанчике со шведским столом (насыпаю столько, сколько хочу), то плачу за еду всего 5-7€.
Местный фаст-фуд (аналог гамбургера) стоит 2-2,5€, чевапчичи (несколько колбасок, запеченных на гриле и уложенных в двойную булку) будет стоить 3-3,5€, а цена шаурмы или хот-дога зависит от места продажи и начинки, самая дорогая шаурма, которую я покупала на улице, стоила 3,5€.
Стоимость продуктов в супермаркете:
- Мясо ― до 6€, но можно купить и за 3€.
- Макароны ― я покупаю за 90 евроцентов 1 кг, но есть дешевле.
- Молоко ― 1€.
- Йогурт ― 0,7€.
- Пиво ― самое дорогое 1,2€.
- Вино ― беру за 7€, но есть и за 4€.
Если решите взять такси, то в пределах города с вас возьмут всего 2-3€, на дальние поездки я такси не брала.
Люди здесь немного хитрые (так мне показалось), но не злые. Отношение к русским ― ровное, без панибратства, как и к другим иностранцам, что, в общем-то, устраивает. С сентября 2020 года я живу постоянно здесь, но вообще планирую жить на две страны ― на Россию (где у меня родители и квартира) и Черногорию. Надеюсь, что помогла информацией желающим переехать или просто интересующимся жизнью в других странах. Всем удачи)))
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Черногории.