Добрый день, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, какие документы потребуются при строительстве дома на своем земельном участке.
Сначала определимся, к какой категории земли относится ваш участок. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации существует семь категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов;
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса;
Ваш дачный участок находится либо на землях сельскохозяйственного назначения, либо на землях населенных пунктов.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
В каждой из категорий земель прописаны виды разрешенного использования земли (ВРИ).
Таких видов разрешенного использования очень много. В данной статье мы выделим те виды разрешенного использования (ВРИ), на которых возможно дачное строительство.
Для земель сельскохозяйственного назначения приняты следующие виды разрешенного использования (ВРИ):
- Ведение садоводства
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - нельзя строить дом
Для земель населенных пунктов приняты следующие виды разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - можно строить дом
Рассмотрим каждый ВРИ подробнее:
Ведение садоводства - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей;
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. На участке ЛПХ, расположенном на землях населенных пунктов, возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
Категория земель и Вид разрешенного использования (ВРИ) указаны в Ваших документах на земельный участок.
Далее мы готовим документы для подачи в органы администрации.
Для ИЖС этот пакет документов состоит из:
- Паспорт заявителя. При подаче документов доверенным лицом, необходим его паспорт и доверенность.
- Правоустанавливающий документ на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не менее, чем за 3 года до дня обращения.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой должно быть обозначено место расположения объекта ИЖС.
- Заявление.
Для садоводств, согласно поправкам в Закон о дачной амнистии дом можно зарегистрировать как жилой.
- Уведомление о планируемом строительстве дома
- План участка с примерным расположением дома
Согласно последним поправкам в ФЗ №93 , если садовый дом уже построен, то его можно зарегистрировать как жилой. Потом нужно будет заказать в землеустроительной организации или у кадастрового инженера технический план дома, чтобы поставить его на кадастровый учет.
После регистрации дома в СНТ можно подавать документы, на получение почтового адреса.
Вот и все друзья. Теперь Вы знаете, какие документы Вам нужно подготовить при строительстве дома на своем земельном участке. Если Вы хотите детально узнать полный алгоритм действий при постройке и регистрации жилого дома ИЖС или в СНТ, пишите в комментариях. Если тема будет интересна, напишу про каждый вид отдельно. Всем спасибо за внимание и до скорых встреч.
Заказать технический план для регистрации дома Вы можете на нашем информационном портале. Используйте промокод "GEO", чтобы получить скидку 5% на первый заказ.