Принять квартиру у застройщика — это не какая-то формальность. Недостаточно просто подписать документы — требуется проверять множество аспектов, которые сопровождают сдачу квартиры, чтобы она полностью соответствовала вашим ожиданиям. Сегодня расскажем, как подготовиться к приемке и сделать все так, чтобы не разочароваться.
Подготовительный этап
Мы понимаем, что вам предстоит очень волнительное мероприятие, но лучше отключить эмоции и включить разум на все 100%. Если вы хотите избавиться от суеты и просто как можно быстрее получить ключи, то это в дальнейшем может обернуться очень печальными последствиями. Лучше сначала осмотреться, проверить качество помещения и отделки, а еще:
- Постарайтесь не нервничать, если вас будут торопить. Вы на пороге нового этапа вашей жизни, и поэтому это ваше дело — проверять.
- Не слушайте никого. Если говорят, что недостаток незначительный — лучше этому не верить. У застройщика тоже есть свои цели, и он действует прежде всего ради своих интересов.
- Не стесняйтесь сказать о проблеме, если заметили что-то неладное.
Выбирайте лучшую недвижимость на EGRP.RU
Проверяйте все в соответствии с законом
В ст. 7 и 8 закона о долевом строительстве прописаны условия приемки квартиры у застройщика. Сторона, которая исполняет обязанности, должна:
- получить разрешение на эксплуатацию дома;
- уведомить дольщиков о том, что дом готов к сдаче;
- в течение 7 дней вы должны приступить к принятию, если иные условия в договоре не прописаны;
- если в течение 2 месяцев после получения уведомления вы не придете, то застройщик подписывает односторонний акт приемки.
Кто успел — тот и заселился
Иногда застройщики настолько зацикливаются только на собственной выгоде, что пытаются добиться ее любыми путями. Например, они пытаются хитрить и записывают вас на приемку через 2,5 месяца, оповещая, что на приемку уже выстроилась большая очередь, и время имеется только такое. А потом просто подписывает акт в одностороннем порядке. А у вас уже не остается никакого выхода, ведь по факту застройщик хоть и хитрит, но в результате оформляет все по закону.
Если такая ситуация произошла, то требуется сразу, как только узнаете дату, направить претензию застройщику. Также укажите, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и теми пунктами, что предписаны в законодательстве. Это станет доказательством того, что от приемки вы не уклоняетесь и готовы рассматривать дальнейшие варианты своевременного сотрудничества.
Читайте договор
Внимательно изучите информацию в нем, а также прочтите проектную документацию. Эти два документа предоставляют информацию о вашей квартире. При передаче квартиры они должны быть полностью готовы.
Что берем с собой на приемку?
Довольно обширный список документов и других необходимых вещей:
- паспорт и договор;
- планшет, несколько листков бумаги и 2 ручки;
- мел, скотч или смываемый маркер, которыми вы сможете пометить все недостатки;
- тестер электричества;
- зажигалку или свечу - с их помощью можно понять, работает ли вентиляция;
- лампочку, чтобы проверить патроны;
- фонарик и рулетку;
- уровень — помогает определить, насколько ровные стены;
- табурет или стремянку, чтобы осмотреть возвышения.
Что проверяем
Начните со входной двери, затем проверьте отделку, стены и полы. Далее обязательно осмотрите окна. На стеклопакетах не должно быть никаких царапин. Проверить вентиляцию поможет зажигалка или свечка. Электрика и водоснабжение тестируется в штатном порядке.