Когда цена на квартиры растет вдвое за год - это кажется очень крутым. Все в эйфории: застройщики, банки, риэлторы, счастливые обладатели квартир.
Вот пример одного объекта, в котором я, по счастливому стечению обстоятельств, успел купить инвестиционную квартиру прямо перед самым закрытием экономики в первую волну:
Стоимость квартир в ЖК Советский 50
Однокомнатные
Изначально стоимость вроде была 2200000 рублей (возможно только для своих). Когда я заметил этот дом и стал интересоваться ценой (декабрь 2019г), она была уже 2400 за первый этаж и 2600 за последующие (самые верхние кажется еще дороже). Когда в феврале-марте продалась моя старая квартира и я все таки решился купить квартиру на Советском 50, то с большим трудом удалось найти однушку по цене 2600 на первом этаже (выше были 2800 и дороже).
Сейчас цены, когда квартиры уже частично сданы или сдаются - в районе 3900 - 4000 миллиона (попадалось и выше).
Примеры с авито
1-к квартира, 44.4 м², 8/13 эт. 3 910 000 ₽
1-к квартира, 44 м², 7/13 эт. 3 970 000 ₽
Двухкомнатные
Если не изменяет память, то двухкомнатные отличались от однушек примерно на миллион. Т.е. изначальные цены были что-то около 3500 - 3600 и постепенно поднимались. В отличии от однушек, которые довольно быстро расхватали (несмотря на бурное подорожание), двухкомнатные есть в продаже до сих пор. Цены около 5,5 млн.
2-к квартира, 70.4 м², 1/13 эт. 5 150 000 ₽
2-к квартира, 70.4 м², 2/13 эт. 5 550 000 ₽
2-к квартира, 70.2 м², 9/13 эт. 5 650 000 ₽
Трехкомнатные
Их изначально было совсем мало и когда я заинтересовался покупкой, в декабре 2019, они были уже раскуплены. Про цены к сожалению не в курсе.
Вот такой расклад. За год рост почти в два раза у тех кто успел купить на старте продаж. Но может ли такой рост продолжаться долгое время? Очевидно, что нет. Доходы населения снижаются пятый год подряд, а ставка по ипотеке не может падать вечно. Думаю ЦБ уже бы поднял ставку, из-за разгоняющейся инфляции, однако сейчас это может нанести больше вреда, чем пользы.