Передача недвижимости родственнику производится разными способами:
- по договору купли-продажи недвижимости;
- дарственной;
- по завещанию;
- согласно наследственному договору или ренте.
Каждый способ предполагает свои условия, а также несет и для собственника, и для получателя свои последствия. Расходы за их оформление и регистрацию также назначаются разные. Сегодня расскажем, как передать недвижимость родственникам или близким людям путем оформления завещания или дарственной, и какие подводные камни имеются у этих способов.
Завещание
Этот способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества является одним из самых распространенных. Минус его — это стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство. Согласно закону, она составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей для близких родственников. Если завещание оформляется на других наследников, то стоимость повышается до 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Для оформления потребуются и иные виды платы. Например, в Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса будет стоить 2 400 рублей. Если это совместное завещание супругов, то стоимость сделки составляет 3 900 рублей. Государственная пошлина фиксированная - 100 рублей. Не исключено, что потребуются и дополнительные средства для того, чтобы оплатить услуги юристов и нотариусов.
Они помогают в составлении текста и консультируют относительно некоторых особенностей этого способа передачи наследства. Среди подводных камней эксперты выделяют наиболее субъективный фактор. Дело в том, что наследники находятся в очень шатком положении, ведь для них нет никаких гарантий.
Наследодатель в любой момент может изменить свое решение и отозвать завещание, а также заменить новый вариант на старый. Завещание не распространяется на наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве. Сюда относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние близкие родственники наследодателя.
Более подробная информация о наследстве на EGRP.RU
Дарение
Этот способ очень часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение проще оформить, и оно безвозмездно. При дарении между родственниками отсутствует налоговая база, и это отличает данный способ от оформления завещания. Если же одариваемый — это человек, который не является близким родственником дарителю, то налог составляет 13% от стоимости наследства.
Эксперты также рекомендуют обратить внимание на ряд аспектов. Например, если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не следует заверять у нотариуса. Можно составить его письменно, подписать с одариваемым и отправиться в Росреестр для фиксации факта дарения. Регистрация права собственности включает в себя госпошлину, которая составляет 2 000 рублей. При дарении дома следует дополнительно оплатить передачу земли. Сумма варьируется от 350 до 2 000 рублей. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата - 300 рублей.
Как видите, оформление дарственной — это выгодный способ, но дарение опасно для самого дарителя. После продажи он лишается всех прав на имущество, чем может воспользоваться одаряемый во вред дарителю. Если вы оказались в такой ситуации, когда необходимо сделать выбор, то сначала хорошо подумайте. В противном случае вы просто останетесь ни с чем.