Еще десять лет назад ипотечный кредит казался россиянам совершенно непонятной процедурой, а сейчас он стал частью обыденности. Без ипотеки людям сложно покупать недвижимость, причем это касается и новостроек, и вторичек. Если семья приняла решение осуществить покупку без займа у банка, то необходимо как минимум несколько лет на то, чтобы накопить на квартиру мечты.
Ипотека перестала страшить, ведь пользуются ею очень многие, доказывая на своем опыте, что все на самом деле не так сложно. Но все же есть некоторые нюансы, на которые следует обращать внимание, чтобы получить самое выгодное предложение. Сегодня рассказываем, когда выгоднее всего брать ипотеку, чтобы значительно сэкономить на покупке.
Как подготовиться к ипотеке
Если такая мысль появилась, и вы уже на полпути в банк, то стоит остановиться и все хорошенько обдумать. Многое зависит не только от экономической ситуации в стране и мире. Некоторые аспекты определяет и ваше собственное финансовое положение. Насколько стабильна ваша работа? А заработок? Планируете ли вы расширять вашу семью? Рождение детей предполагает жилплощадь больше обычной.
Чтобы избавиться от иллюзий относительно собственного финансового положения, следует хотя бы за пару месяцев до предполагаемого обращения в банк начать записывать личные расходы и доходы. Так вы сможете исключить лишние траты и постепенно откладывать на ипотеку. Заодно посчитайте, какая сумма у вас уже на руках для внесения первоначального взноса. Чем она больше, тем выгоднее окажется ипотека.
Выбирайте лучшую недвижимость на EGRP.RU
Где брать ипотеку?
При выборе банка обращайте внимание на цифры. Переплата по кредиту будет, но вот какой процент — это уже зависит от системы и от внесенного первоначального взноса. Чем больше вы сэкономите, тем больше сможете потратить на обустройство вашего будущего жилища. Фиксированной ставки нет, чаще всего банки предлагают от 9 до 9,5%. Но если вы видите предложение с более низкой ставкой, то следует внимательнее изучить дополнительные условия.
Скорее всего, предложение действует в ограниченный срок, или вы обнаружите среди всего списка условий разнообразные комиссии, досрочное погашение кредита и регистрацию третьих лиц.
Специалисты рекомендуют найти банк, где вы можете оплачивать по дифференцированному графику. Сперва платежи окажутся большими, а затем будут уменьшаться. С каждым месяцем сумма будет “таять”. Правда, если у вас имеются субсидии, или вы являетесь участником программы господдержки, то получить такую возможность реально только при аннуитетных платежах.
Так когда же брать?
Если говорить о сезонной дифференциации цен, то ее нет. Встречаются выгодные предложения и в зимний, и в летний период. Регулярно изучайте рынок недвижимости, сравнивайте предложения и отправляйтесь на показы. Также опирайтесь на экономическую ситуацию в стране и в регионе. Несмотря на то, что сфера недвижимости является одной из самых стабильных, ценники здесь повышаются и понижаются со скоростью света, и многое зависит от экономических условий в стране.
Если вы рассматриваете вариант вторички, то обязательно изучите историю квартиры. Слишком дешевый вариант может оказаться совершенно неподходящим, ведь у такой квартиры бывают свои секреты: обременения, неприятные истории с риэлторами и иные сложности.