Финальным этапом покупки квартиры в новостройке является её приёмка у застройщика.
1. Когда лучше всего осуществить приёмку квартиры?
Перед приёмкой квартиры застройщик обязательно за несколько дней должен уведомить покупателя о передаче ключей и приёмке квартиры. Обычно уведомление приходит заказным письмом, смс или застройщик позвонит и всё расскажет.
Лучше всего проводить приёмку квартиры в дневное время суток, чтобы Вам было легче заметить недостатки работы строителей, чтобы потом не прогадать и за свой счёт не переделывать незамеченные дефекты.
2. Что необходимо взять с собой?
Осматривая квартиру, вы должны тщательно к этому подготовиться и взять с собой на осмотр несколько вещей:
- фонарик (необходим для осмотра труднодоступных и мало освещённых мест);
- мел (для отметки выявленного брака на стенах, полу и потолке);
- рулетка или лазерный дальномер (узнать габариты квартиры, и соответствуют ли они проекту);
- уровень (для выявления неровностей поверхности – допустимая неровность составляет до 5 мм.);
- любой электроприбор, который не жалко, чтобы проверить исправность розеток;
- отопительную систему и датчик пожарной безопасности;
3. Какие документы необходимо взять с собой?
Выезжая на приёмку квартиры у покупателя при себе должен быть паспорт и составленный договор между ним и застройщиком. Если собственник по каким-то причинам не может присутствовать на приёмке квартиры, то на руках у человека, который приедет, должна быть заверенная нотариальная доверенность.
Застройщик должен иметь на руках разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и акт присвоения объекту почтового адреса.
4. Что ещё может проверить покупатель на исправность?
Покупатель, особенно, если квартира приобретается на первом этаже, вправе потребовать проверку подвального помещения. А жильцы последнего этажа должны убедиться в исправности работы кровельного покрытия.
Не лишним будет проверить исправность лифта.
Если есть недочёты, то всё фиксируется в акте, который Вы предоставляете заказчику для исправления допустимых погрешностей.
5. На что нужно обратить внимание при приёмке квартиры?
- лоджии должны быть оснащены козырьками;
- показания и номера счётчиков, они должны соответствовать их паспортным данным;
- заделанные потолочные стыки;
- зазоры проёмом стеклопакетов должны быть заполнены пеной;
- окна должны легко открываться, закрываться и фиксироваться в нужном положении;
- плинтуса надёжно зафиксированы, а напольное покрытие везде ровное, гладкое и тоже надёжно уложенное;
- радиаторы надёжно закреплены, а все болты крепко затянуты;
- плитка гладкая, надёжно зафиксирована, без сколов и трещин;
- проверьте все трубы (отопление, водоснабжение) на отсутствие потёков;
У Вас на руках имеется чек-лист и если в нём что-то отсутствует, то это основание для предъявления претензии.