Ни для кого не секрет, что квартиры на вторичном рынке имеют богатую историю. Какие-то квартиры дарили, какие-то уже продавали, а какие-то находятся в залоге у банка.
Рассмотрим 2 варианта:
- Если вы хотите продать квартиру с обременением
- Или наоборот купить такую квартиру.
Самый распространённый вид обременения - ипотека.
✔ Взяв ипотеку вы не можете продать квартиру пока не вернёте деньги банку. Нужно получить согласие у банка на любую сделку.
Но в этой ситуации можно найти решение. Читайте их дальше в посте.
✔ Если вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка.
Есть + покупки ипотечной квартиры- минимальные юридические риски. Банк тщательно проверяет историю квартиры.
Продажей залоговой квартиры может заниматься банк или собственник с разрешения банка.
Вы можете погасить кредит в счёт оплаты квартиры. Заключается договор купли-продажи. Сумма вносится, как аванс.
После погашения долга банк передаст вам закладную на квартиру. С этим документом нужно обратиться в регистрационную палату и снять обременение. После этого вы передаёте продавцу оставшуюся сумму и по договору становитесь новым собственником квартиры.
Можно переоформить ипотеку на себя.
Вы вносите на счет деньги, которые продавец в свое время перевел в банк — учитывается только первоначальный взнос без процентов.
В другую ячейку помещаете сумма, которая положена продавцу по договору купли-продажи.
В результате оформления сделки банк получает часть суммы долга, продавец — доступ к оплате за квартиру, а покупатель — право собственности на квартиру.
Если у вас есть вопросы, то я и наша команда профессионалов ответим вам на них. Найдём выход из любой ситуации в сфере недвижимости.
