Сделки по недвижимости основаны не только на просмотре квартир, но и на доверии. Да-да, к сожалению, часто нам приходится именно доверять словам потенциального продавца или риелтора, который показывает жилище.
Хорошо, если у вас, как у нас, есть прекрасный надёжный мудрый риелтор, с которым мы, что называется, пуд соли съели, а если нет, то - будьте начеку и не торопитесь верить обещаниям, которыми вас потчуют.
Примеры из личного опыта.
Был период, ещё до покупки квартиры, когда мы искали для покупки дом. Денег на полноценный дом в статусе ИЖС тогда у нас не было, варианты рассматривали пригородные дачные. Как раз началась дачная амнистия и в объявлениях часто мелькало заветное слово "Прописка".
Но! Просматривая дома и задавая вопросы о прописке, все риелторы говорили одно и то же: "Это не проблема, две недели и все документы будут оформлены и дом переведём в статус жилого. Вот сначала покупаете и потом мы сразу на вас всё оформляем".
Насколько я знаю, даже сейчас ситуация не изменилась в лучшую сторону и дом переводить их дачного в жилой не так просто и не так быстро, несмотря на дачную амнистию.
Я свой дачный дом оформляла в жилой почти полгода.
Ещё пример. Уже по квартирам.
Заходим в квартиру и видим, что все коммуникации закрыты наглухо. Начинаем задавать вопросы, где проходит стояк, где каналья, поменяны ли трубы. Риелтор не знает ответов на эти вопросы, хозяева часто тоже, потому что много посредников, а не истинных хозяев.
А ведь ситуация вполне серьёзная! Если случится авария, придётся всё вскрывать или стояк в соседней квартире? А как посмотреть состояние труб? Остаётся два варианта - отказаться сразу от варианта или верить на слово тому, кто показывает вариант.
В другой квартире увидели какие-то провода, которые тянутся из-за стены подъезда и именно к этим проводам идёт выход на кухню - свет, плита. Пытаемся найти ответ, риелтор звонит хозяину, но тот тоже ничего не может ответить. А вдруг это нарушение и мы потом после покупки окажемся без света, да ещё и со штрафами...
Документы. Очень важный момент. Опять же, на личном опыте.
Смотрим квартиру, двушку, с хорошей планировкой. Видно, что ремонт делался "под продажу", но всё сделано приемлемо. Задаём вопрос о документах, мы всегда смотрим документы при просмотрах, бывает перепланировка неузаконенная, например, или площадь не соответствует той, что в объявлении. Получаем шокирующий ответ риелтора: "Документы у хозяйки, она живёт в Израиле и документы не даёт, даже копии". На вопрос, а как же она приедет на сделку, начинается какой-то невнятный "лепет".
В общем, мой совет - такие варианты обходите за версту! Берите только "чистые" варианты, в которых нет недосказанностей, оговорок типа "это можно без проблем быстро сделать", не верьте, проблемы обязательно возникнут - только уже у вас.
