Дом сдан в эксплуатацию, и счастливые дольщики в нетерпении ждут получения ключей. На процедуру передачи отводится два месяца. Если не уложиться в отведенное для осмотра время, застройщик вправе подписать односторонний акт о приеме. И тогда выявленные недостатки покупатель будет устранять за свой счет.
Подготовимся к осмотру
Перед тем как отправиться принимать квартиру, внимательно изучите договор на приобретаемую жилплощадь и проектную документацию, в которой представлена полная характеристика жилья. На осмотр берем:
-паспорта всех лиц, указанных в договоре, ДДУ;
-ручку с бумагой;
-маркер, мелок;
-отвертку- тестер;
-лампочку;
-фонарик, рулетку, уровень и отвес.
Процедура приемки
Никогда не соглашайтесь на подписание акта приема-передачи до осмотра жилья. Иначе, если возникнут претензии к застройщику, доказать их будет невозможно.
Попав в квартиру, не ограничивайтесь беглым визуальным осмотром. Учтите, лучше записываться на осмотр на дневное время. При естественном освещении недостатки легче разглядеть.
Проверяем входную дверь. Ручки должны легко поворачиваться. Замок закрывается без усилия. Уплотнительные резинки плотно прилегают.
На окнах не должно быть сколов и трещин. Если есть царапины, отметьте их маркером или скотчем. Вся фурнитура находится в рабочем состоянии, створки легко открываются, снаружи закреплен слив.
Вентиляцию проверяют, поднеся листок бумаги. Прилипает – все в порядке. В санузле обратите внимание на наличие тройников, объединяющих сливы раковины, ванны и унитаза. У труб не должно быть подтеков и луж. С помощью откоса проверьте стены. Допустимое отклонение от вертикали 5 мм. Сравните действительную длину стен с планом. Не забудьте про углы, они должны быть прямые.
Стяжку пола проверяют при помощи уровня. Мелком обведите имеющиеся расслоения и пустые места.
Сравните высоту стены с указанной в проекте. На потолке не должно быть трещин, явных перепадов плит по высоте.
Если квартира сдается с готовой отделкой, заострите внимание на соответствие заявленных материалов, на установленную сантехнику и плинтуса.
Розетки проверьте с помощью тестера. Во все цоколи вкрутите лампочку, чтобы убедиться в правильности разводки.
Снимите показания счетчиков, данные занесите в акт.
Оформление акта
Прием квартиры в новостройке заканчивается подписанием акта. Если есть существенные претензии, оформляйте дефектный акт в двух экземплярах с указанием выявленных недостатков.
Застройщик обязан их устранить в оговоренный срок. Ключи выдаются после подписания акта приема передачи.
Вместо вывода
И самое главное - прежде чем покупать квартиру стоит оценить надежность застройщика, почитать отзывы о нём. И выбирать новостройку в Свердловской области от надежного и проверенного девелопера.