Я провожу консультации и подготавливаю налоговые декларации в Сан Диего, Калифорния для иностранцев, имеющих бизнес или недвижимость в США. В нашу компанию время от времени обращаются иностранцы с вопросом о том, какие налоги они будут платить в случае покупки недвижимости.
Прежде всего, все владельцы домов в США обязаны платить каждый год налог на недвижимость. Ставка этого налога зависит от штата и города, в котором находится дом. К этому налогу очень часто добавляются дополнительные платежи (местные бонды, оплата городской инфраструктуры, оплата освещения улицы и прочие) которые могут увеличить этот налог на еще несколько тысяч долларов в год. Например, житель Сан Диего, Калифорния, обычно платит за дом стоимостью $600,000 не менее $8,000 в год.
Иностранец обязан подавать ежегодную налоговую декларацию (Form 1040NR, Schedule E) и платить федеральный подоходный налог и налог штата (если в штате есть подоходный налог), если он сдает дом в аренду.
Если иностранец решил избавится от недвижимости и продать ее он должен знать, что в не зависимости от того продает он дом с прибылью или с убытком, покупатель обязан удержать с суммы продажи 15% в федеральную казну и определенный процент в казну штата (в Калифорнии этот процент составляет 3.3%). Эти деньги можно вернуть только в случае подачи налоговой декларации в США и уплате подоходного налога на продажу дома (налог составляет 20 % от суммы полученной прибыли).
Для подачи налоговой декларации иностранец должен получит номер налогоплательщика ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Для получения этого номера иностранец должен заполнить заявление и послать его почтой вместе с оригинальным паспортом в налоговую службу США (IRS). Так же можно обратиться к специальному агенту CAA (Certified Acceptance Agent), который поможет заполнить заявление и заверит копии оригинальных документов. В этом случае прилагать оригинальные документы к заявлению не нужно, достаточно заверенной копии. Срок оформления ITIN занимает около 3 месяцев.
Если иностранец подарит или завещает свою недвижимость в США, то налог составит почти 40% от рыночной стоимости дома.
Если вы или кто-то из ваших знакомых намеревается продать, подарить или завещать недвижимость в США или имеет какие то вопросы касающиеся налогообложения в США звоните нам по телефону (760) 842-7885 или пишите на емейл info@usibts.com
U.S. International Business Tax Solutions
3520 College Blvd., Suite 204,
Oceanside, CA, USA 92056
info@usibts.com
Tel: +1-760-842-7885
Fax: +1-760-683-2208