Событие особо не афишировали. Да и к чему лишний раз подчеркивать тот факт, что взявшие ипотеку, были экономическими рабами. Но давайте разбираться, в чем случился прогресс?
Ипотечникам дозволят самим продавать недвижимость
На самом деле происшедшее из ряда вон! Как это ни удивительно, но большинство даже толком не осознавали, в какое долговое ярмо попадали, с ипотекой. Увы, финансовая и юридическая грамотность заемщиков зачастую просто отсутствует. А реальное положение дел таково, что держатель ипотеки не мог распоряжаться, отданной в залог недвижимостью. До полного погашения кредита.
Реальность ипотеки
Если заемщик перестает обслуживать ипотеку, то банк самостоятельно продает залоговую недвижимость. Обычно с большим дисконтом. Банку не выгодно иметь на балансе плохой кредит и непрофильный актив. Поэтому цена продажи равна размеру остатка задолженности. За те годы, которые заемщик вносил платежи, банк уже хорошо заработал. Заложенная недвижимость продается либо на торгах по исполнительному производству, либо на аукционе. Что обязывает ипотечника оплатить следующие расходы:
- Организатора торгов – до 3% стоимости жилья
- Исполнительный сбор – 7%
- Услуги оценщика недвижимости
В итоге, заемщик лишается и жилья (зачастую единственного), и суммы первоначального взноса за ипотеку. В общем, всего.
Что измениться с принятием закона?
Владельцы ипотечной недвижимости смогут ее самостоятельно продавать.
- Для этого отводится срок 6 месяцев.
- Вырученные от продажи деньги поступают на счет банка-кредитора для погашения задолженности по ипотеке.
- Все оставшиеся после выплаты средства переходят в распоряжение ипотечника. С этого момента уже бывшего.
Как видите, условия вполне либеральные и адаптированы к реальности. Срок в 6 месяцев, правда, на мой взгляд, маловат. Однако банковское лобби больше точно не пропустит!
Кстати, если владелец ипотеки за полгода не продаст свое жилье, тогда это право переходит банку. Сами понимаете, с какими последствиями!
Почему закон будет принят?
Хотя 8.12.20 правители только одобрили законопроект, внесенный ГосДумой, сомнений, что он будет принят нет. Разумеется, не потому что власть, вдруг, озаботилась о населении и его долговых трудностях. На самом деле, данный закон решает несколько серьезных проблем:
- Количество выданных ипотек, особенно льготных – зашкаливает. При этом доходы населения, и в особенности «льготных ипотечников», сокращаются. Вполне может наступить момент массового изъятия кредиторами залогового жилья из-за неуплат. Понятно, что подобная ситуация грозит социальными последствиями, а возможно и потрясениями.
- Массовый дефолт по ипотекам обвалит рынок недвижимости, когда банки кинуться наперегонки, скидывать залоговое жилье. Впрочем, такое развитие событий может похоронить и ряд банков.
Таким образом, предоставляя ипотечникам самостоятельно продать залоговое жилье, власти пытаются нивелировать свои политические и экономические риски.
К безусловной выгоде ипотечных должников!
Статья была полезной? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы