После двух лет работы стажером, в конце четвертого курса, освободилась вакансия в штате компании и мне предложили занять это вакантное место. Впереди меня ждал еще пятый курс (я один из тех, кто еще успел выучиться по программе «Специалитета»). Я подумал: «Это мой шанс, я должен поймать удачу за хвост». Останавливало одно – написание диплома и государственный аттестационный экзамен. К моему счастью, руководитель пошел на встречу и разрешил, при необходимости присутствовать на парах, а на время защиты выпускной квалификационной работы и государственного аттестационного экзамена взять оплачиваемый учебный отпуск (ст. 173 ТК РФ). Это было супер предложение.
Почему на вакантное место взяли именно меня? Ответ оказался очень простым: крупные международные компании специально устраивают стажировки для студентов предпоследних курсов. Если студент-стажер, показывает себя неплохим работником, его заносят в кадровый резерв. При появлении открытой вакансии в отделе, с большей вероятностью offer предложат вчерашнему стажеру, чем человеку с улицы. Конечно, дорогой мой читатель, не стоит строить иллюзии, что таким образом можно попасть сразу в ряды «больших начальников», но как говорится Crazy trouble beginning(с), что в переводе на русский язык означает: «Лиха беда начала» ;) ;) :)Шутка.
И вот – я стал официально штатным сотрудником. Моя должность официально называлась – менеджер по сопровождению продаж.
Стоит упомянуть, что мечта о своей квартире в Москве так и оставалась главной целью.
Работал я по графику 5/2. В выходные старался также не сидеть дома: или был на какой-то подработке (здравствуй, первый курс и ростовой костюм коровы) или старался путешествовать. За это время смог посетить, наверное, все ближайшие к Москве(до 400 км) крупные города, где можно было что то посмотреть. Эмоции – это тоже вид заработка, только не материального, а духовного. Каждый раз, общаясь с новыми людьми, я ощущал прилив сил, и мне хотелось работать все больше и достигать даже самые амбициозные цели.
После Университета, когда нужно было съехать из студенческого общежития, мы с бывшими сокурсниками, такими же провинциалами-покорителями Москвы сняли квартиру в Люберцах. Однокомнатную, со стареньким ремонтом, четыре вчерашних студента. В месяц с каждого( включая счетчики) выходило примерно 7000 рублей. Для меня было идеально, т.к. дома меня практически не было.
К 2015 году, по всем ранее указанным работам, я смог накопить на первый взнос ипотеке. Иначе говоря, с 2008 года по 2015 год я смог накопить 2 000 000 руб. Для меня тогда это были космические деньги. Но жилье даже в ближнем Подмосковье за эту сумму найти было трудно И тогда я всерьез задумался об ипотеке в Москве.
1. Первое с чего я начал, это выбор локации. Конечно, очень многим бы хотелось жить в районе Арбата, но я постарался быть максимально объективным к своим возможностям.
Я вооружился картой развития метро, так как вся недвижимость с действующими станциями метро давали +10%-15% к стоимости. Поэтому искал недвижимость на перспективу.
Также вооружился картой «Розы ветров» Москвы. Да-да, не удивляйтесь, дорогой читатель. В студенческую бытность я жил в студенческом общежитии недалеко от станции метро Текстильщики. Запах, который периодически появлялся из неоткуда, был ужасен.
Также под рукой были карта промышленных предприятий, карта плотности населения по районам Москвы.
2.Дальше следовало остановиться на виде недвижимости: первичная (новостройка) или вторичная. Остановился на новостройке и вот почему – если брать на стадии котлована, стоимость квартиры на процентов 10 дешевле. Однако, стоит заметить, что ипотека в котлован - это фактически инвестиция, поэтому к выбору застройщика нужно подходить максимально серьезно. Я изучал предыдущие проекты, если открыта отчетность, смотрел ключевые графы по бухгалтерскому балансу. «Язык до Киева доведет», т.е. не лишним будет общаться с коллегами, друзьями, родственниками. Собирайте и аккумулируйте всю информацию о застройщике.
3.Следующим шагом стал выбор апартаменты или полноценная квартира (студия или однокомнатная). Выбрал полноценную однокомнатную квартиру. У апартаментов главный плюс – цена. Она ниже на 7-10 процентов по сравнению с квартирой. Но при этом не стоит забывать, что апартаменты – это нежилое помещение, соответственно могут быть проблемы с регистрацией на такой недвижимости, да и коммунальные платежи для нежилых помещений выше, чем для жилых. В любом случае, каждый решает сам апартаменты или квартира.
4.Выбор банка для ипотеки. Честно скажу, когда подобрал квартиру, рассматривал все предложения банков, с кем сотрудничал застройщик. Не стесняйтесь спрашивать про льготы, специальные программы (если например Вы являетесь зарплатным клиентом какого-то банка).