Выбор участка для строительства - это, пожалуй, самый важный этап во всем строительстве коттеджа. Ведь от этого зависит и то, сколько сил и денег потребуется на закладку фундамента - самую дорогую часть строительства. От выбора участка зависит комплекс предварительных достроительных работ - потребуется ли осушение, выравнивание грунта, привоз грунта, корчевание и так далее.
Кроме того, важны ограничения, накладываемые на строительство на данном участке - нужно ли проведение археологических изысканий, которое, кстати, оплачивает застройщик, есть ли необходимость в соблюдении определенной высотности, санитарно-гигиенических норм и так далее. Нередки ситуации, когда участок обремененный ограничениями по строительству становился обузой для хозяина, а выполнение всех необходимых мероприятий обходилось дороже, нежели само строительство.
Важно для покупателя знать статус участка - есть довольно много дешевой земли, которая продается свободно, но может использоваться только в качестве пахотных земель, огородов и садов. В таком случае достаточно трудно будет возвести даже небольшую дачу на таком участке. Потребуется переведение участка в иной статус, что далеко не всегда возможно.
Наилучшим вариантом участка под строительство может быть участок не сильно заросший деревьями, так как срубать деревья под строительство не рекомендуется, да и корчевать их - дополнительный труд, участок должен быть удален от воды на 50-30 метров - санитарная зона вокруг ручьев и средних рек (не берем местность, где пролегают крупные судоходные реки или экологические водоемы со своей экозоной). Участок не должен быть заболочен, чересчур каменист или находиться в зоне исторической застройки. Для каждого участка есть свои характеристики, которые желательно посмотреть до приобретения.