Добрый день, дорогой читатель!
Купить собственную квартиру – одна из ключевых целей многих людей мира, в том числе и жителей РФ. Как правило, основных факторов для такого решения у людей несколько:
- Считают, что это один из самых надежных способов инвестирования и сохранения денег
- Хотят иметь собственное жилье
- Покупают квартиру с целью долгосрочной сдачи и получения пассивного дохода
Покупка квартиры – дело конечно хорошее и подобные суждения людей по своему верны, а где-то и не очень.
Но сегодня мне хотелось бы разобрать такое понятие, как инвестиционная квартира, а также какие затраты и сложности могут возникнуть и почему долгожданную прибыль придется отложить.
Люди, покупающие подобную квартиру, как правило имеют собственное жилье и доход, который либо поможет им купить квартиру без кредитов, либо дает уверенность в том, что ипотеку они закроют без проблем.
Чаще всего, люди вкладывают деньги еще на этапе строительства, а иногда "на котловане", поскольку к моменту сдачи дома квартира существенно прибавит в цене: "на котловане" процентов на 30-40%, если до сдачи год - полтора, то на 10-15%.
Не стоит забывать, что чем раньше покупается квартира, тем она дешевле. Выгода от подобной инвестиции оправдана, если со временем квартиру продать, но не очень многие так делают.
Как я говорил ранее, люди планируют сдавать квартиру в аренду, чтобы иметь пассивный доход, а также спустя годы окупить вложенные деньги, но люди всегда забывают о ряде вещей.
Ремонт
Ремонт, наверное, один из самых сложных этапов с момента покупки квартиры. Без него невозможно ее сдать, чтобы получить долгожданный пассивный доход от аренды, а также придется неслабо вложиться.
Плохо сделанный ремонт либо непродуманные внутренние коммуникации и инфраструктура (свет, розетки и так далее) будет отпугивать арендодателей.
Самое важное, что ремонт также стоит не малых денег. По Москве и МО стоимость простого ремонта под ключ начинается от 3 000 - 4 000 рублей за квадратный метр.
Мебель и кухня
Еще одна серьезная статья затрат в инвестиционной квартире. Очень мало арендодателей будут готовы жить без мебели, а также без кухни и минимально необходимой бытовой техники.
Мебель с кухней и бытовой техникой в Москве и МО обойдется минимум в 150 000 – 200 000 рублей.
Платежи
Арендаторы, как правило, платят только за счетчики (электроэнергию и воду). При этом на арендодателе остаются коммунальные платежи, которые со временем начнут только расти и, рано или поздно, появятся пункты, вроде капитального ремонта.
Отсутствие инфраструктуры
К сожалению, пока что в РФ научились только быстро строить и продавать дома. Инфраструктура появляется далеко не сразу, что может отпугнуть арендаторов, ведь они берут квартиру в аренду не всегда только ради жилья, но также ради удобства расположения и наличия инфраструктуры.
Без нее спрос на аренду готовой квартиры будет ниже, а это значит наличие простоев.
Высокая конкуренция на рынке
По регионам сказать не могу, но по Москве и МО конкуренция на сдачу квартиры просто сумасшедшая и можно подобрать себе жилье в любом доме.
Такая конкуренция несколько меняет ожидания владельцев "инвестиционных квартир" в меньшую сторону, а следовательно увеличивает и без того огромное время окупаемости квартиры.
Так или иначе, покупка квартиры, достойная цель и желание, но если вы хотите создать из нее пассивный доход всегда берите в расчет все сопутствующие затраты.
Напишите в комментариях, какие еще нюансы и затраты нужно учитывать при покупке инвестиционной квартиры и на какие подводные камни стоить обращать внимание.
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ЛАЙК И РЕПОСТ, А ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОЧИТАТЬ:
Факторы, которые могут негативно отразиться на рынке недвижимости в России в ближайшие годы
Московские "человейники" – зачем мегаполис застраивают бюджетными многоквартирными домами
Квартира - разумная инвестиция в будущее или "эхо нулевых" о безопасном будущем