Добрый день, дорогие читатели!
Сегодня я расскажу Вам, как при покупке дома не гнаться за его первоначальной стоимостью, а вникнуть в ценообразование глубже, на своем примере.
Как говорится: "Дурак учится на своих ошибках, а умный на чужих". Так вот, я - дурак.
Дом мы купили около года назад. Покупка дома заняла много времени, так как финансовые возможности оставляли желать лучшего, а понимание соотношения цены качества у нас и у продавцов различалась.
В нашем городе существует два вида домов.
Первый вид - дома от 2 800 000 рублей, кирпичные, со всеми удобствами, но с 5 сотками земли возле дома. Это дома построенные относительно недавно, когда администрация стала выдавать на 1 участок не более 10 соток земли.
Второй вид - дома от 1 000 000 рублей, вот такие дома построены на участках и в 15 соток и в 20 соток, короче кто сколько смог урвать, у того так и получилось. Но проблема в том, что живут в таких домах в основном пенсионеры, которые привыкли всю жизнь жить без удобств. Маленькая баня на улице для купания, туалет в виде "собачьей конуры", вода из колодца, скважины, колонки.
Поэтому перед нами стала дилемма, какой дом взять: за 3 млн, но заходи и живи или за 1,5 млн, но переделывай весь дом.
На семейном совете было принято решение брать за 1,5 млн, но проблема в том, что за эти деньги продавали "кота в мешке". По приезду на место нашим глазам открывался следующий вид: крыши с потрескавшимся шифером, шлаконаливной дом зашитый сайдингом (что под ним непонятно), и самое главное, планировка домов - ужасна. Видимо раньше строили небольшие дома, а после к ним делали пристройки. В результате дома напоминали лабиринт.
После длительных поисков мы нашли дом, который отвечал нашим минимальным требованиям: удобная планировка,
хорошее месторасположения, просторный участок. Цену за такой дом запросили 1 800 000, поторговавшись ударили по рукам за 1 700 000. Стоит сразу сказать, что в доме не было воды, соответственно ванна и сан. узел также отсутствовали.
орошее месторасположения, просторный участок. Цену за такой дом запросили 1 800 000, поторговавшись ударили по рукам за 1 700 000. Стоит сразу сказать, что в доме не было воды, соответственно ванна и сан. узел также отсутствовали.орошее месторасположения, просторный участок. Цену за такой дом запросили 1 800 000, поторговавшись ударили по рукам за 1 700 000. Стоит сразу сказать, что в доме не было воды, соответственно ванна и сан. узел также отсутствовали.
Заехав в дом, мы первым делом занялись подведением коммуникаций к дому. Как оказалось, если у тебя есть деньги, все можно сделать очень быстро.
За врезку в центральный водопровод, за ТУ на подключение воды и рабочий проект, мы заплатили 8000 рублей, это все официально в "Водоканале". Также они установили счетчик, за него и работу оплатили еще 2000 рублей.
Так как время поджимало, был ноябрь месяц, была нанята организация для прокладки водопровода в дом и прокладки канализации. За все работы и материал, а именно: прокол под дорогой, копка экскаватором, трубы, кольца для септика (кстати их 3, диаметр 2 м высота 1 м) установка поворотного колодца. Все это обошлось в 130 000 рублей.
Внутренние работы по водопроводу и канализации обошлись в 3000 рублей материал и 11 000 работа (5000 водоснабжение и 6000 канализация).
Наполнение ванной комнаты: ванна - 6000 р., смесители - 6000 р., унитаз - 3000 р., раковина со шкафчиком - 7000 р.
Установка водонагревателя - 8000 р.
Итого первоначально стоимость дома увеличилась сразу на 184 000 рублей.
Ой! Какой-то рассказ получился слишком длинный. Давайте я закончу перечислять остальные расходы в следующей статье. Поверьте, их еще не мало!
Подписывайтесь на мой канал, оставляйте свои комментарии, а также ставьте лайки!
P.S. На данный момент статьи цена дома составила 1 884 000 рублей, а кстати я еще соседу за врезку в его колодец 5000 отдал.