Предположим, вы купили дешёвую квартиру, таунхаус, дом, апартаменты для сдачи. Но без ремонта. Подготовить недвижимость к сдаче часто бывает не так просто, как кажется. Многие новички в этом деле часто допускают ошибки и идут либо по самым дешёвым вариантам, либо делает квартиру "под себя".
Сейчас расскажу восемь пунктов подготовки квартиры к сдаче:
1. Пол должен быть крайне устойчив к механическому, тепловому воздействию. Устойчив к жидкостям и химическим веществам. Желательно, весь пол покрыть плиткой, причём не только в ванной комнате или на кухне, но и в жилых комнатах, коридорах, балконах. Это не самый дешёвый вариант, но он позволит сэкономить. Такой пол не вздуется, если на него что-то прольют. Не останется следов от горячего или не отмываемых следов от сладкого и т.д. Тем более, гораздо дешевле заменить пару разбитых плиток, чем менять всю поверхность напольного покрытия. И маленькое добавление - пол лучше сделать в тёмных тонах.
2. Краска - лучший друг стен. Стены в ванной комнате, на кухне вблизи зоны готовки - обычно покрывают плиткой или устойчивой краской. Это правильно. Но что делать с остальными стенами в коридоре и в жилых помещениях? Одним из самых практичных вариантов является фактурная краска. Такая краска не так критична к выравниванию стены. И позволит создать стойкие к мытью и повреждениям поверхности. Ведь эта краска поможет легко восстановить стену даже после любителей сверлит дырки в стенах съёмной квартиры.
3. Потолки. Гораздо быстрее и дешевле использовать натяжные. Тем более, можно использовать принт, в сочетании с дополнительным освещением в виде светодиодной ленты позволит создать привлекательный для арендаторов дизайн и уют.
4. Сантехника. Если выбирать раковину и ванну, то лучше сосредоточится на композитных материалах.
Как правило, они более устойчивы к механическим повреждением. Их легко чистить. Они не чувствительны к воздействию химических веществ. Но такая сантехника отличается повышенной стоимостью. Ещё можно использовать более дешёвый материал - акрил. Легко и недорого восстановить. Туалет лучше выбрать подвесной - легче мыть, нет труднодоступных мест. Смеситель - всё таки я предпочитаю латунь. Трубы - полимеры.
5. Техника. Из техники понадобится холодильник, стиральная машина, плита, духовой шкаф. Тут всё просто, можно подобрать в комиссионках. Желательно не выбирать маленький холодильник - это может отпугнуть потенциальных квартиросъёмщиков.
6. Спальные места. Тут всё просто. Старайтесь использовать диван только как дополнительное сидячее место. Не как разборное место для сна. Хороший, удобный для сна диван будет стоить дорого. А дешёвый даст вам недовольных жильцов, которые могут сбежать через пару месяцев сна на неудобной поверхности. Тем более, уж очень просто они ломаются. Нормальная кровать будет стоить не так дорого, и позволит организовать удобное спальное место.
7. Свет. Лучше использовать в совокупности с натяжным потолком светодиодные потолочные лампы. Не используйте висящие крупные люстры. Собирают много пыли, трудно мыть, легко задеть и разбить.
8. Мебель. Не стоит использовать дорогую мебель, вполне вероятно, что вам придётся её часто менять.
Данные советы помогут вам сэкономить на амортизации недвижимости после сдачи.
Данная статья является продолжением первых двух частей: часть 1 и часть 2.
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
Всем добра!