Взятие ипотеки является очень серьезным шагом. Прежде, чем принять такое важное решение, нужно тщательно взвесить и продумать многие вопросы, в том числе и вероятность ошибок и проблем, которые возникают либо по незнанию, либо по невнимательности, что от ответственности, как мы знаем, не ограждает. Давайте рассмотрим самые частые заблуждения, которые связаны с ипотекой.
1) Многие клиенты уверены, что за деньги, которые они получат в кредит можно приобрести совершенно любую квартиру, которая понравится.
Тут возможны разные трудности, так как для продажи в рассрочку предоставляются не все квартиры, а самые лучше варианты продаются только за полную стоимость. В тоже время возможны трения со страховыми компаниями и банком. Дело в том, что финансисты не хотят вкладывать средства в старое и недорогое жилье, а страховщики к такому жилью предъявляют большое число претензий. Именно по этой причине перед тем, как заниматься поисками квартиры, нужно узнать у этих организаций их основные требования, которые предъявляются к жилью.
2) потенциальный заемщик должен быть готов к существенно большим расходам, чем просто к выплате процентов по ипотеке.
Многие клиенты уверены, что никаких других расходов быть не может. На деле все совсем не так. К примеру, за процедуру рассмотрения заявки на получения ипотеки нужно будет заплатить порядка 3 тысяч рублей, потратиться придется и на оценку недвижимости (около 5 тысяч рублей).
Страховые взносы составят не менее 2 процентов от суммы кредита, а в тоже время само открытие счета в банке тоже предполагает комиссию порядка 1 процента. Все эти выплаты нужно будет сделать сразу после оформления кредита или же в соответствии с установленными временными рамками.
3) Заемщик может думать, что если периодически несвоевременно погашать кредит, то страшного ничего не будет, так как для банка незначительная погрешность роли не играет, тем более оплата все равно поступила. Но если кредит не погашается длительное время, банк вправе начислять не только проценты, но и штрафы за несвоевременность. А если задержки будут происходить все время, то представители банка проведут с вами профилактические работы, например, запросят досрочное погашение остатка по кредиту, так как вы по причине нарушений договора теперь не соответствуете первоначальным требованиям. Такое некорректное поведение, кроме того, обязательно найдет отражение в вашей кредитной истории.