Доброго времени суток, уважаемые читатели канала! И мои подписчики тоже!
Я сегодня прочитал один чужой пост, в котором человек утверждает что расселить коммуналку часто дешевле чем просто купить квартиру. Подробнее об этом, чужом посте, я писал здесь, почитайте, не пожалеете:
В этом же посте тот писатель, однако, справедливо заметил что у собственников комнат (долей в общей площади) коммуналок обычно "завышенные ожидания". С чем я, в общем-то, согласен. Обычно это действительно так...
Однако... Есть у меня пример из жизни. Один финн расселял коммуналку в районе "Пяти углов". Потихоньку... В течении года, примерно, выкупил одну. Потом ещё одну квартиру...В итоге-несколько этажей. Не суть. А у меня там жил приятель, со своей девушкой, в комнате 20м2, с камином. И этот финн пришел и спросил, какое жильё их устроит взамен этой комнаты? Они с этой мыслью "переспали", на следующий день ему объявили: "хотим двухкомнатную квартиру". Финн сказал: ОК. Через некоторое время он предложил им 4-5 вариантов двушек в спальниках. И мой приятель с своей девушкой переехал из комнаты 20м2 в двушку в Купчино. Дело было примерно в 2010-2011 годах. Это живой пример, не придумано.
Теперь теория. Он, этот писатель, расселил коммуналку за 5.2 миллиона. Понятно что я не верю в эту цифру. Но... Пускай он даже не расселил а выкупил по обычной цене комнаты-это вышло бы ощутимо дороже, дороже чем просто купить квартиру целиком.
Конечно, мой пример, вернее пример моего приятеля, в некотором роде-случайность. Но недалекая от обычной практики. От жизни. Никто не захочет вам продать свою комнату подешевле, просто потому что вам хочется квартиру целиком подешевле.
Расскажу вам еще одну историю, и тоже из жизни. Я не теоретик в таких делах. У меня есть приятельница, риэлтор, человек, профессионально занимающийся продажами (и покупками) в течении уже около 20 лет, помогавшая покупать мне мою квартиру, а потом и ту квартиру, в которой мы живем сейчас, и о которой я вам рассказывал. Так вот, из ее практики.
Покупала она себе комнату 30м2, в большой коммуналке на Свечном переулке, на метро "Владимирская". Потом купила комнату в двушке на "Звездной". Нормальную комнату. А вторая комната была маленькая, метров 13-14. Так вот, чтобы соседей выселить и быть собственницей квартиры целиком, она переселила их в свою 30-метровую комнату на Свечном. Дураков нет, "все переженились"...
Делайте выводы. Да вы и сами, наверное, понимаете что расселять практически всегда получится дороже чем покупать целиком. За редким исключением. За каким? Расскажу.
Единственный вариант, который я вижу, и который имеет смысл. Надо чтобы квартира была, к примеру, у двух хозяев в собственности.У нас так и получилось, это уже мой опыт. А не у шестерых и всем надо отдельное жилье. И второе условие-если место очень "шоколадное", как я такие места называю. Видовые, в приличных небольших домах где-нибудь на Мойке, у Капеллы или в сторону Исаакия. Тогда, учитывая итоговую рыночную цену такой квартиры, можно попробовать договариваться с собственниками. И может оказаться что есть смысл. Но не факт. Так вот...
Закончу на этом. Я опять к тому что надо "фильтровать" информацию, тем более приходящую от неизвестных вам людей. Таких как я или какой-нибудь другой "писатель" из Дзена. Удачи всем!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!