Ипотека - долгосрочный целевой кредит на приобретение жилой недвижимости. Повышение спроса на ипотечные кредиты обусловлено, прежде всего, их сравнительной доступностью, ведь сделав первый взнос (от 10 до 50% от стоимости обьекта) вы получаете жилье в кредит. Главное преимущество ипотечного кредита - это то что, выплачивая его вы уже живете в квартире и вам не надо тратить деньги на аренду жилья.
Кредит могут получит лица от 18 до 65 лет, с условием того, что на момент достижения заемщиком 65-летнего возраста, кредит будет полностью погашен. Максимальная сумма кредита зависит, прежде всего, от заявленного и обязательно документально подтвержденного дохода заемщика. Отечественные банки позволяют взять кредит на суму до 500 000 долларов США при условии, что ежемесячный платеж по кредиту не превышает 50% от ежемесячного подтвержденного дохода заемщика.
Выбираем банк
Парадоксальный факт: изобилие банков в Украине вовсе не обещает множества условий. Оценить реальную стоимость кредита в том или ином банке, сложно, но можно, сравнив более 70 разных факторов, которые на нее влияют.
Среди основных следует отметить срок, на, который выдается кредит и процентную ставку, комисию за обслуживание кредита.
Прежде чем остановить свой выбор на определенном банке, выясните следующее: - Предоставляет ли банк возможность досрочного погашения кредита; - Какой будет часть выплат в % с рассчетом от общесемейного дохода; - Какие санкции предусмотрены банком в случае вашей неплатежеспособности (в большинстве случаев это пеня за каждый день прострочки).
В случае безнадежной задолженности банк имеет право подать судебный иск.
От чего зависит ставка?
Размер ставки по кредиту может зависеть от ряда факторов: - В первую очередь от срока кредитования.
Меньше строк - ниже процентная ставка по кредиту; - Рисков банка.
Чем больше риск для банка, то выше процентная ставка по кредиту; - Размера официальных доходов заемщика. Специалисты утверждают, что выгоднее всего брать кредит на строк от 10 до 15 лет, тогда и ставки по кредиту будут минимальные, а соответственно самые выгодные.
Какие документы понадобятся?
Набор необходимых документов может менятся в зависимости от требований определенного банка, но есть стандартный, базовый, который понадобится в каждом банке. - Документы, подтверждающие личность заемщика (паспорт и идентификационный код); - Справка о доходах; - Документы о семейном положении (свидетельство о браке или о его расторжении); - При наличии мужа или жены вам понадобится их согласие.
Если же в силу каких-либо причин вам не подходят условия ипотеки ни одного из местных банков, возможно, стоит подождать. Ведь рынок ипотечного кредитования стремительно развивается, банки в конкурентных войнах создают новые банковские продукты, а следовательно и ипотечные программы, практически каждый день. Так что, если вам не подошло ничего сейчас, это не означает, что вы не подберете ничего через несколько месяцев.
Ипотека берется ни на один год, а значит подойти к ее оформлению необходимо со всей серьезностью.