Люди, приобретающие квартиры в начальном этапе строительства, рискуют тем, что строительные работы могут быть сданы не в срок. Но, что делать, если это произошло? Как потребовать с застройщика выплаты неустойки?
В Федеральном законе имеется пункт о выплате неустойки, которая составляет одной трехсотой ставки рефинансировании Центрального Банка России.
Пеня выплаты неустойки будет увеличиваться за каждый день просрочки сдачи объекта, указанного в договоре.
Не смотря на то, что выплата неустойки предусмотрена законом, застройщики редко соглашаются на добровольные выплаты.
Будьте готовы к самым трудным дням своей жизни. Но не стоит отчаиваться. Закон на вашей стороне.
В основном задержка сдачи сроков связана с нехваткой денежных средств или сложностями с оформлением документации (к примеру, застройщиками построено больше этажей, чем указано в проекте).
Если стройка не проблемная, и задержки связаны с оформлением документации, то выплату неустойки можно получить компенсацией в добровольном порядке, согласовав всё с застройщиком. Сумма может быть меньше положенной выплаты по закону, то всё пройдёт быстро и без судебных разбирательств. Ни какой застройщик по такой мелочной проблеме, не захочет терять свою репутацию и пойдёт на уступки.
А вот если застройщик не готов к мирным переговорам, то обращения в суд не избежать.
1. Расчёт суммы неустойки
Расчёт лучше доверить юридическому лицу. Чтобы всё было правильно и законно.
2. Направление претензии застройщику
В претензии вы должны изложить ваши требования, указать банковские реквизиты и срок выплаты задолженности (обычно не менее пяти рабочих дней). Претензия отправляется по почте заказным письмом. Если оплата в указанные в претензии сроки не поступают на счёт, вы можете направить в суд исковое заявление.
3. Суд
Исковое заявление, необходимые документы (ДДУ, справка о переводе денег застройщику на приобретение квартиры, претензия отправленная застройщику, акт сверки всех расчётов с застройщиком). Для рассмотрения дел по нарушению прав потребителей отсутствует выплата госпошлины.
Документы рассматриваются судьей, и назначается первое заседание.