За консультацией по вопросу жилищного права обратилась 68-летняя Мария Сергеевна из Краснодара. Далее – ситуация с ее слов.
С дочерью всегда был разлад
Я со своей дочерью никогда не была близка. Она росла трудным ребенком, во многом, конечно, по моей вине и постоянно винила меня во всех неудачах.
Да, это я в 2005 году не пустила ее в Москву вместе с двумя подругами, за что выслушивала до сих пор. У одной из подруг умер дядя, осталась квартира - вот они туда и собрались, счастья попытать. Без съема жилья - сколько возможностей открывается, считали они. Да, одна очень удачно вышла замуж за бизнесмена, с которым сейчас ни в чем не нуждается, а вторая сумела построить свой небольшой бизнес в торговле. Вот только там девочки были пробивные и беспринципные, а у меня – избалованное 18-летнее домашнее дитя. Муж меня бросил, когда ей было 13 лет, но дочь не оставлял, помогал.
Да, это я в ее 19 лет без зазрения совести разбила ее отношения с таким же 19-летним парнем, которому еще в игрушки играть, но у них была любовь – спас он ее, видите ли, от хулиганов на улице и провалялся месяц в больнице. Ни кола, ни двора, родители – алкаши какие-то… Я наговорила ему всяких гадостей, даже подстроила с участием сына подруги «свидание» с дочерью и сообщила ее парню, чтобы его убедить в изменах. Как говорит она – больше никого не любила. А материальное… Сейчас ее бывший владеет автосервисами и автомагазинами, женат, двое детей. Этим меня постоянно попрекает дочь.
Да, это я ее свела с тем самым сыном подруги, который несколько лет добивался ее расположения, и я ему всячески помогала. В том числе - немного оказывая влияние на всякие ее отношения невесть с кем. Парень из интеллигентной семьи, образованный, с жильем. Он был старше ее на 5 лет, ей было 24, когда они поженились, родили ребенка. Может без любви, но по партнерству. Но разве я виновата, что спустя 5 лет он начал играть в автоматы и проиграл все, даже квартиру, а потом и вовсе сгинул? Тут вопросы к его жене – как допустила, как упустила?!
И постоянно я виновата в ее бедах. То на работу не дала устроиться. То лишнее сказала. То не так, это… да ладно, лишнее это.
Я владею родительским домом в пригороде Краснодара, маленьким, на 45 кв.м. Удобства есть, но ремонт требуется приличный. И квартира, которую мне выделили от работы - я в здравоохранении проработала, приватизировала уже в конце 90-х и честно – по ½ себе и дочери. Если бы знать…
Здравствуйте, я ваш сосед!
Дочь давно предлагал продать квартиру. Мол, за трешку дадут хорошие деньги – ей хватит на свое жилье, а мне – на ремонт дома. Но я была против и постоянно ругалась.
- Как заработаешь на свое – так и делай, что хочешь! – говорила я, на что Саша устраивала очередную истерику с кучей обвинений, что это именно я виновата в том, что у нее в 35 лет своего угла нет, и что она с ребенком скитается по чужим углам.
И вот после очередного такого, самого жесткого скандала, она пропала. Я признаю - наговорила лишнего, оскорбив и ее, и ребенка… тут нет мне прощения! Я знаю!!
Через месяц пришла домой, а дверь открыта. Внутри какие-то чемоданы, вещи и по дому мужчина ходит. Откровенно уголовной внешности, в наколках весь. Я в крик, за телефон, а он успокаивать:
- Не переживайте! Я новый владелец доли вашей дочери. Она говорила Вы в санатории были, почти не общаетесь, и, наверное, не предупредила! – вежливо и вполне интеллигентно сказал он. Оказывается, она показала ем квартиру в мое отсутствие- ключи то у нее были!
Я неделю лежала с давлением. Новый сосед оказался человеком спокойным, вежливым, хотя и склонным к единоличному распитию спиртного. Он бывший спецназовец какой-то, по ошибке угодивший в тюрьму – нормальный парень, но он же чужой! Я не могу жить с посторонним мужчиной в свои годы! Он готов купить мою долю чуть позже, но существенно дешевле.
Я слышала, что могу потребовать отмены сделки – меня ведь не спросили, не предложили купить. И денег у меня нет, даже если дом продать, порядок же соблюдать надо! Могу ли я отменить сделку? Вот здесь я готова идти на принцип: дочь не имела права продавать эту квартиру!!
Комментарий юриста
Да, ст. 250 ГК РФ действительно предусматривает специальный порядок продажи долевой собственности: дочь обязана была предложить купить ее вам.
Однако нарушение этого обязательства не влечет автоматической отмены сделки, а лишь дает Вам право требовать перевода обязанностей покупателя по договору на себя. И только в течение 3 месяцев!
Для этого нужно подтвердить возможность совершения сделки, обеспечив наличие нужной суммы (стоимость доли + расходы покупателя) на депозите Судебного департамента или же предоставив соответствующие справки и выписки со своего счета.
Поэтому Вам либо срочно продавать дом или искать деньги иным способом, или же смириться и принять предложение нового владельца. Без объективной возможности компенсировать новому владельцу все его расходы сделку вы не отмените, увы.
Ставьте «Палец вверх», если было интересно и не забудьте подписаться на канал.
Бесплатные консультации на сайте.