В настоящее время, огромное количество людей до сих пор проживают в муниципальных квартирах. В свое время люди получили жилое помещение бесплатно, но до сих пор его не приватизировали. Рано или поздно вопрос о приватизации встает в таких семьях. По закону жилье должно быть приватизировано в равных долях на каждого зарегистрированного в квартире человека. На деле получается так, что в квартире фактически проживают двое, а формально прописаны еще трое или более граждан. Указанные лица длительное время в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, место жительство некоторых установить невозможно. Со временем отсутствующие граждане прописывают в квартиру своих несовершеннолетних детей, которые никогда не проживали. Выписываться не хотят по той причине, что при оформлении квартиры в собственность, имеют огромное желание заполучить себе долю собственности. Как же выписать таких людей перед проведением приватизации (оформление в собственность). Закон дает следующее разъяснение. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение
Выписать из неприватизированной квартиры тех, кто отказывается это сделать добровольно, можно только по решению суда. Для этого нанимателю, необходимо обращаться в суд с требованием признать прописанных «утратившим право пользования жилым помещением», а их детей, которые никогда не проживали в спорной квартире - «не приобретшим право пользования жилым помещением» и снять всех с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма допускается:
- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
-использования жилого помещения не по назначению.
Поскольку родители утратили право пользования спорной жилой площадью, они были не вправе определять спорное жилое помещение местом жительства своего ребенка. Их доводы, что они не имеет другого жилья, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суды, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, выясняют по какой причине и как долго ответчик отсутствует в квартире, носят ли причины его отсутствия вынужденный или добровольный характер. Не чинились ли ему препятствия в попытках вернуться.
В случае, если суд установит, что ответчик покинул помещение добровольно, уехав жить в другое место, препятствий в пользовании спорной квартирой ему никто не чинил, а также в одностороннем порядке отказался оплачивать коммунальные услуги, суд удовлетворяет иски о признании его утратившим право на жилое помещение.
Если у добровольно покинувшего муниципальную квартиру, другого жилья в собственности или по договору социального найма не имеется, то есть, если человек выехал из квартиры сам по доброй воле, то остальные наниматели могут его выписать, при этом не будет иметь значения, есть ли у него другое жилье или нет.