Деурбанизация стала драйвером роста жилищного строительства в условиях пандемии COVID-19. А мода на жилье с маленькой площадью закончится. Об этом пишет Institutional Real Investment Inc.
«В целом жилищное строительство стало одним из неожиданных бенефициаров пандемии, но оно, безусловно, зависит от рынка. Есть несколько факторов, которые влияют на каждый регион по-разному. Например, первоначальная деурбанизация крупных городов, таких как Сан-Франциско, где люди бежали из многолюдной и перегруженной среды, принесла пользу вторичным рынкам, таким как Сакраменто, Калифорния, и Рино, Невада», — заявил президент инвестиционной компании IHP Capital Partners Ричард Уайтли.
По его словам, миграция и другие тренды, которые уже развивались до пандемии, ускорились в 2020 году: «Уже несколько лет США испытывают нехватку жилья из-за роста населения и увеличением количества устаревающих домов».
«Начало COVID-19 оказало сильнейшее давление на спрос на новые дома, поскольку люди пересматривают свои жилищные потребности, движимые новыми требованиями к работе на дому. Более того, миллениалы сейчас стремятся приобрести свое первое жилье и воспользоваться исторически низкими процентными ставками», — отметил Уайтли.
Он считает, что покупатели жилья ищут менее дорогие дома на рынках с более низкой плотностью населения: «Рынки западных штатов и Флориды предпочитают те, кто переезжает из дорогих прибрежных городов Калифорнии и северо-востока, и в целом они занимают большую долю. Рынки, предлагающие образ жизни, ориентированный на отдых на природе в умеренном климате, такие как Феникс, Остин и Тампа, Флорида, демонстрируют наибольший рост».
Согласно отчету John Burns Real Estate Consulting, по мере того как продажи новых домов продолжают расти, строители стремятся удовлетворить растущий спрос и ищут возможности для новых проектов. Однако, как заметил Уайтли, «доступная земля ограничена, и дома не строятся в одночасье. Найти привлекательные предложения, которые помогут эффективно пройти процесс получения прав — самая сложная задача для застройщиков».
«Потребление многих товаров и традиционных видов деятельности сократилось в 2020 году, люди теперь обедают дома, которые теперь служат и офисами, и школами, и спортивными залами. Новая парадигма работы на дому изменила характер занятости, а следовательно, и способы передвижения, и, в конечном итоге, решения о местонахождении жилья. Это привело к кардинальным изменениям в жилищном строительстве в этом году», — заявил директор по информационным технологиям IHP Capital Partners Крис Блей.
Блей отметил, что строители приспосабливаются, переосмысливая планировку дома, чтобы включить в него специальные пространства для определенных видов деятельности, таких как офис и место для виртуального обучения детей.
Пригороды сейчас снова переживают бум после медленного восстановления от последствий мирового финансового кризиса. «Покупатели жилья ищут дома, которые предлагают больше пространства и комфорта. Тенденция к уменьшению площади, которая наблюдалась до пандемии, может измениться. Поэтому застройщики обращают внимание на районы, где земля дешевле», — считает Блей.
IHP Capital Partners прогнозирует высокие показатели жилищного строительства в 2021 году, учитывая продолжающуюся нехватку предложения новых домов и растущий спрос со стороны покупателей, особенно на новых быстрорастущих рынках.
«Повышение цен на новые дома будет происходить одновременно с повышением цен на вторичных рынках», — сказал Уайтли. Он отметил, что традиционно новые дома имеют наценку от 10% до 15% по сравнению со вторичным жильем, и по мере роста перепродажи цены на новые дома будут расти.
В 2021 году в жилищном строительстве стоит обратить внимание на производственные затраты, которые будут расти, и, следовательно, уменьшать прибыль. «Бетон, пиломатериалы и другие материалы пользуются большим спросом, особенно в связи с ростом строительной активности. Сжатие маржи — это проблема, и мы внимательно следим за ней», — отметил Уайтли.
На фоне высоких показателей жилищного строительства сегмент строительства жилья в аренду играет все большую роль. По словам Блея, ряд застройщиков используют концепцию строительства в аренду, создавая свои собственные подразделения, специализирующиеся в этой области, или сотрудничая с известными инвесторами в этой сфере.
«IHP рассматривает строительство жилья в аренду как выигрышный класс активов благодаря высокому уровню спроса, множеству вариантов выхода и текущим характеристикам доходности. Наша команда сейчас занимается строительством 1000 квартир в Фениксе и ищет пути выхода на другие западные рынки США, которые соответствуют инвестиционным критериям нашей компании», — отметил Блей.