Вы запланировали "локальную стройку века"... В ближайшем будущем Ваше жильё по замыслу, должно трансформироваться во что-то эксклюзивное или (как нынче модно говорить) - "креативное". Я попытаюсь в подробностях описать все нюансы возможных трудностей в Ваших великих начинаниях как лицо с довольно большим опытом стороннего наблюдателя. Речь пойдёт не о так называемом -"косметическом ремонте", а о капитальной реконструкции с частичной заменой коммуникаций, электропроводки и т. д. Ну что ж, приготовьтесь пережить этот нелёгкий жизненный этап; -)Давайте сразу составим для себя список вопросов, на которые поневоле нужно ответить...
- 1. Выдержат ли Ваши нервы подобный стресс?
- 2. Выдержит ли бюджет такую экстремальную нагрузку?
- 3. Есть ли Вам где жить в ближайшие три - четыре месяца?
- 4. Нашли ли Вы достойных исполнителей проекта?
- 5. Как найти общий язык с соседями? (Если у Вас частный дом или по каким-то причинам этот вопрос отпадает - Вам крупно повезло.)
Первый вопрос напрямую связан с четвёртым. Поэтому лучше всего сберечь свой эмоциональный потенциал и найти так называемую комплексную бригаду, выполняющую все виды работ с определённым"резюме". Обычно в любом поселении со статусом города такие присутствуют. Кроме того Вы можете просканировать"послужной список"коллектива. Даже при желании урезать бюджетные затраты, не советую искать отдельного электрика, сантехника или маляра-штукатура. Круговая порука практически неизбежна. Кроме того Вы оградите себя от необходимости контролировать порядок выполнения работ и её организованность.
Ваша задача только финансировать и периодически с гордостью демонстрировать выполненные этапы работ друзьям, жене и детям. Не стоит чрезмерно контролировать качество выполнения работ. Это воспринимается как удар по самолюбию профессионалам своего дела. Такие бригады обычно работают в пределах города и района. Поэтому не в их интересах оставлять за собой"хвосты"теряя при этом заработанный за годы авторитет, тем более что у них можно просто взять гарантии на определённый срок. Соответственно и Ваши переживания будут минимальны. Кстати и искусственно создаваемых проблем со стороны бригады будет на порядок меньше. Конечно это ещё и напрямую зависит от внутреннего социального статуса коллектива. Но его можно определить ещё до начала работ...
Вы конечно уже ориентировочно подсчитали сумму, необходимую для выполнения задуманного плана. Если это Ваш первый капитальный ремонт в Вашей жизненной практике, должен огорчить - сумма будет гораздо значительней. Иногда даже на 50 - 60 %! К примеру какое количество шпаклёвки Вы планируете использовать? Сравните сами... Ориентировочно на комнату около пятнадцати - двадцати м. кв. уходит около шести - восьми (иногда больше) мешков шпаклёвки (30 кг.) Могу почти с полной уверенностью сказать - Вы планировали на 30 - 40 %меньше. Кстати не советую экономить на грунтовке. Во-первых это даст дополнительный повод бригаде уйти от ответственности за изъяны выполненных работ, а во-вторых это действительно важно. Кроме того наверняка в процессе будут возникать непредвиденные затраты в виде оплаты услуг по доставке материалов, вывоза строительного мусора и т. д. Кстати немалая сумма уйдёт ещё и на оплату дополнительно выполненных работ. Например Вы случайно купили исключительно подходящую по стилю и сочетанию с интерьером люстру и тут же хотите её лицезреть на потолке для восприятия колорита. Случай единичный, но таких будет много за время ремонта. Что касается проживания в ремонтируемом объекте, то если вы не привыкли к спартанским условиям с экстремальным уклоном - практически исключено. Во-первых буквально на третий четвёртый день единственным источником живительной влаги, будет прикрученный в одном из сан. узлов или кухне - гибкий шланг.
Во-вторых стоит себя тешить мыслью, что вашим соседям со смежными стенами ещё можно проживать в своих квартирах... Им конечно тоже придётся пережить тяжёлые времена. А вот вам от постоянного шума перфораторов, дрелей и всевозможного, ныне виртуозно изобретаемого инструмента придётся стать постоянным клиентом по оптовым закупкам таблеток от головной боли в ближайшей аптеке. Можете не сомневаться - я не утрирую. Именно поэтому я и вписал пятый пункт... Кроме того если для строителя пыль и абразив - издержки тяжёлой работы, то для Вас это на некоторое время станет частью жизни. Так что подыскивайте заранее приемлемые условия альтернативного проживания на время ремонта и наведывайтесь в свою будущую обитель лишь изредка, для корректировки дальнейшего плана действий. Тогда и этапы выполненных работ для Вас будут явственней, а для заинтересованных в скорейшем завершении работ строителей - меньше поводов для вынужденного перекура.