За счет большого потока туристов Санкт-Петербург открывает широкие возможности для получения прибыли от сдачи недвижимости. Но на этом рынке много нюансов, и высокий пассивный доход на уровне 7,5–11% годовых приносят только апартаменты.
Последние несколько лет Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга рапортует об увеличении туристического потока в Северную столицу.
Если в 2010 году город посетили 5.1 млн человек, то к 2019 году эта цифра выросла более, чем в два раза — в Северной столице побывали 10.4 млн туристов.
Сейчас наиболее привлекательным форматом для туристов является сегмент апартаментов, и у этого много причин:
ПРИЧИНА 1. Хостелам — нет!
В январе 2019 года в России начал действовать Федеральный закон №59 о запрете хостелов в жилых домах, которые составляют 73% от всего сегмента. До запрета и пандемии хостелы были популярны среди 2 млн туристов.
Фактически хостелов меньше не стало, однако нелегальный или полулегальный статус тех, кто при помощи ухищрений решил не уходить с рынка, снижает спрос и подталкивает гостей к переключению на апартаменты.
ПРИЧИНА 2. Звездам — да!
С 1 января 2020 года начал действовать другой Федеральный закон №16, по которому гостиницы от 15 номеров не могут работать без сертификата, подтверждающего «звездность».
Со следующего года сертификаты обязаны будут получить все гостиницы. Для получения «звезд» нужно соответствовать специальным условиям, но далеко не все хостелы и отели справятся с этой задачей — значит, многие из них закроются.
ПРИЧИНА 3. Иностранные гости
В 2015, 2016, 2017 и 2019 годах Петербург был признан лучшим городским направлением Европы, что привлекает большое количество иностранных туристов. Последним ближе и понятнее всего сегмент апартаментов 3-4*. В нашем проекте – комплексе апарт-отелей VALO, например, до закрытия границ было порядка 90% бронирований от зарубежных клиентов.
ПРИЧИНА 4. Номера с кухней
Учитывая неблагоприятную эпидемиологическую обстановку, туристы стремятся останавливаться в «автономных номерах» с собственной кухней и санузлом.
Даже в пик пандемии загрузка апарт-отелей не опускалась ниже 40-50%, в то время как многие гостиницы закрылись, а остальные были заполнены на 5-10%.
ПРИЧИНА 5. Лучше, чем квартира
Квартиры для посуточной аренды часто находятся далеко от центра, а обстановка внутри не очень приятная для жизни: ремонт старый, соседи недовольны, инфраструктуры никакой, не говоря уж о сервисе. Апарт-отель – это самый удобный вариант: по разумной цене, с хорошей транспортной доступностью, современным ремонтом и соседями-туристами.
Инвестировать в апартаменты выгодно, потому что:
1. Они приносят пассивный доход. Управляющая компания сама ищет жильцов, следит за мебелью и техникой, делает уборку, обеспечивает отельные сервисы. За это она берет процент от прибыли, а остальные деньги перечисляет владельцу.
Работа УК полностью прозрачная — владелец может зайти на сайт и посмотреть, кто и когда жил в номере и как управляющая компания загружала апартамент. Если речь об обычной квартире, такой сценарий заработка кажется нереальным – решать тысячу вопросов надо самостоятельно.
2. Это физический актив, который всегда останется с вами. В отличие от вкладов, где 3-4% годовых, апартаменты принесут до 11%, а с ростом популярности отеля они подорожают еще сильнее.
От теории лучше переходить к практике, ну или хотя бы конкретным примерам. Вот за счет чего зарабатываем и ежемесячно выплачиваем инвесторам не менее 30 000 рублей мы, комплекс апарт-отелей VALO.
1. Транспортная доступность. Апартаменты находятся по адресу ул. Салова, 61. Прямо через дорогу — станция метро «Бухарестская», до аэропорта на машине ехать меньше получаса.
2. Идеальное расположение для туриста. С Московского вокзала до апартаментов добираться на метро 22 минуты. Потом за 20 минут можно доехать до центра, и за те же 20 минут – до КАД.
3. Инфраструктура поблизости. В 5–10 минутах ходьбы десятки магазинов, кафе, ресторанов – Теремок, KFC, ТОКИО-CITY, небольшие кафе и два ТРК с фудкортами. В самом комплексе тоже есть различные кафе и рестораны: это ресторан-пивоварня баварской кухни PALMA, пекарня-кондитерская «Коржов», кондитерская «Север-Метрополь», а также ресторан органической кухни Grasseria.
4. Обслуживание на уровне высококлассного отеля
- Можно отдать одежду в стирку в прачечную;
- Если что-то сломается, мастер придет и починит все в тот же день;
- Пока турист гуляет по городу, в его номере сделают уборку;
- Доброжелательный персонал с удовольствием подаст гостю завтрак, обед или ужин прямо в номер.
5. Продуманные доходные программы
Комплекс апарт-отелей VALO разработал три доходных программы для своих инвесторов:
- VALO Garant (среднесрочная аренда, гарантированный доход от 30 тыс. рублей в месяц)
- VALO Progressive (краткосрочная аренда, от 34 тыс. рублей в месяц)
- VALO Mercure (краткосрочная аренда, от 43,5 тыс. руб. в месяц)
Все, что требуется от инвестора – выбрать интересующую программу доходности и оформить покупку на этапе строительства.
Но это далеко не все преимущества этого проекта, которые выделяют его на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга! Об остальных можно узнать на сайте проекта по ссылке: https://valo-hotel.ru/. Будем рады видеть вас в комплексе апарт-отелей VALO!