Вкратце о чём речь. Я взялся за восстановление муниципальной
квартиры, в очень запущенном состоянии, в ней отсутствовали электричество и вода. На объекте работало три человека. Срок поставил две недели. Опоздал на три дня.
В этой статье я расскажу, про моменты которые мне не понравились в этом ремонте, в конце найдете все ссылки на этот объект.
Моменты, которыми я не доволен
В самой первой статье я описал смысл такого ремонта - это восстановление проживающего функционала квартиры, а не улучшение условий проживания.
Это нужно осмыслить и понять, прежде чем критиковать смету и заказчика. Суть сметы заключается в восстановлении квартиры в состояние, в котором в ней можно проживать, за минимальные затраты. Это значит, что будущий хозяин сможет в неё спокойно заехать и жить. При необходимости, за свой счет, улучшить условия проживания.
Типа как новостройка с дешёвым ремонтом: въезжая в неё кто-то делает капитальный ремонт, а кому-то и того достаточно.
Собственно такие моменты как: стены и полы в уровень, выбор хорошего материала и сантехники, я не рассматриваю как возможности этого ремонта. Но есть два момента, которые всё-таки мне хотелось видеть в смете, на эту квартиру.
Стояки в ванной
При первом осмотре квартиры я дал рекомендацию заказчику произвести замену стояка ХВС(горячей воды в этом доме нет), поскольку он весь покрыт ржавчиной и постоянно мокрый. Заказчик в свою очередь передал эту проблему УК(управляющая компания).
В конечном результате стояк был поменян только частично(50см от пола), поэтому по прежнему был влажным, особенно, когда соседи сверху пользовались водой.
Было предложено, зашить всю нишу пластиковым коробом. Но тогда в коробе будет отсутствовать вентиляция, что только усугубит положение и без того бедной трубы.
В конечном итоге мы эту нишу оставили открытой, так как на фото. Просто покрасив все трубы грунт-эмалью по ржавчине(3в1). Вопрос даже не в эстетике самой ниши, а в оставшемся ресурсе трубы, которая ещё напомнит о себе будущему хозяину. Жаль что не удалось её поменять сразу.
Расположение розеток
В квартире нужно было восстановить все розетки и выключатели, что мы и сделали, все они работают. Конечно, хотелось бы заменить всю проводку и счетчик, это заняло бы от силы пару лишних дней, но смета этого не предусматривает.
Но даже с этой проводкой в квартире всего три розетки. Они находятся в очень неудобных местах, особенно на кухне. Будущему хозяину наверняка придется использовать удлинители. Эти моменты тоже хотелось бы учитывать при составлении смет.
Я полностью согласен с разделом отделочных работ в данной смете. Сам ремонт мы выполнили достаточно быстро и без каких либо серьезных технологических отклонений. Получилось светло и чисто.
Не хватает этому ремонту новой проводки с правильным расположением розеток, и ниши с сухими стояками. Вот только эти моменты мне и не нравятся.
Сама отделка вполне пригодна для проживания, пусть даже с материалам по самой "нижней полке", главное светло, тепло и чисто.
Все статьи про эту квартиру
Если интересно почитать весь цикл из шести статей и посмотреть большое количество фотографий, переходите по ссылкам ниже. Они расположены в хронологическом порядке.
- Описание состояния квартир и начало работ. Руки опускаются при просмотре фотографий в этой статье.
- Конфликт с соседом. Много хейта в комментариях, но я остаюсь при своем мнении.
- Отчет за первую неделю. Готова вся квартира под оклейку обоев, всего за одну неделю.
- Вторая неделя и завершение работ. Много фотографий, есть галерея "до и после".
- Почему я не успел сдать в срок. Есть пару моментов, в том числе и по моей вине.
- Эта статья.
Спасибо, тем кто поддерживал меня в комментариях, к этим статьям. Эта поддержка реально мотивирует выполнять свою работу лучше, как на объекте так и здесь.