Многокомнатная квартира в центре города.
Круто же звучит, да?
Все думают, что это адски дорого.
Ха-ха. Мы обладатели многокомнатной квартиры в центре. И мы ее купили за 68 тыс за квадратный метр. Тогда квартиры в непрестижных спальниках стоили около 80 тыс за кв.м, а в престижных – около 100.
Гримасы жилищного рынка Петербурга. Его центр наполнен дешевым и непрестижным жильем.
Рассказываю по порядку.
Как многие понаехвшие, я хотела жить в центре Питера. Да еще и жизнь в коммуналке в двух шагах от Невского меня испортила. С подачи бывших соседок я пренебрежительно стала считать «выселками» все, что не помещается на туристическую карту города.
После рождения третьего ребенка мы перестали помещаться в квартиру, в которой жили.
Я начала просматривать объявления о продаже, и упала со стула.
С изумлением поняла, что в историческом центре – жилье дешевое! Гораздо дешевле престижных спальников, и даже многих непрестижных хрущевок тоже дешевле – в пересчете на квадратный метр.
Даже не так. В центре жилье или дешевое (иногда неприлично дешевое), или заоблачно дорогое. Дорогое до нелепости.
Где водится дорогое
1. Квартиры в т.наз. «Золотом треугольнике». Это небольшая часть центра между Невским проспектом, Дворцовой набережной и Фонтанкой. В основном там находятся дворцы, музеи, госучреждения. Жилых домов мало, на них ценник атомный. Сюда же знаменитые дома-памятники вроде дома Бака и весь Каменный остров, пристанище супер-крутых пацанов в Питере.
2. Питерский фетиш: вид на воду. Произносится с придыханием. Если в квартире из 8 комнат окна семи из них упираются в стену, а одно выходит на канал (Грибоедова, Мойка, Фонтанка), - то это сразу считается видовая квартира. И тогда нормальная цена умножается на пять. И ее все хотят, но никто не покупает.
Но это неточно: бывает, что владельцы дружат с головой и повышают цену всего в 1.5 раза по сравнению со средней. Тогда квартира продается быстро.
3. Новостройки в историческом центре. Их мало, и квартиры там дорогие.
4. Есть еще квартиры с «евроремонтом». Чаще всего – в стиле «у меня был малиновый пиджак»: дорого-богато», золото-брульянты, в одной из комнат непременно ванна, и везде гипсовые колонны. Цена - соответствующая пиджаку.
5. Одно-двух комнатные квартиры. Они дороги просто потому, что их мало.
Где водится дешевое
По всем районам исторической застройки Петербурга! Доходные дома 19- начала 20 веков. И этих квартир много, даже очень много. И они ждут своих покупателей – с нетерпением, некоторые годами.
Конечно, это коммуналки. Конечно, даже трешек там мало. Нормальный, обычный размер – 4-5-6 комнат (бывает и много больше!). Для покупателя такой вот 5-6 комнатной квартиры – выбор огромный, как земляники на полянке. Глаза разбегаются: и ту, и эту, и вот эту хочу.
При детальном рассмотрении вылезают нюансы, разумеется.
Но это уже тема для отдельного разговора.
P.S. За пять лет, прошедших с момента покупки нашей квартиры, цены ощутимо выросли. Специально посмотрела сегодня. Но тенденция осталась.
Вот, увидела сходу. Тем, кто не боится треша - https://emls.ru/fullinfo/1/1088867.html
5 комнатная квартира на Петроградке, рядом с Петровским стадионом – всего 73 тыс за кв м. Конечно, немного бомжатник-с, да и перекрытия деревянные..
Но в диапазоне 80-90 тыс за кв м – можно уже выбирать.
При средней стоимости в городе 140 тыс за кв м!