Современное российское #законодательство тщательно контролирует все процессы покупок и продаж объектов недвижимости. В связи с этим, существует целый перечень необходимых действий, которые нужно выполнить для успешного заключения сделки. Помнить следует и о том, что все юридические формальности должны быть соблюдены неукоснительно и в точности, ведь от этого зависит не только успешность сделки, но и её юридическая сила.
В худшем случае, сделка купли-продажи земли может быть признана недействительной с точки зрения законодательства. Также, земля подлежит регистрации в Едином реестре недвижимости. В общем, этапов и условностей много, и всех нужно придерживаться по максимуму, чтобы избежать неприятностей.
Передача права собственности на #земельный участок при продаже происходит в несколько стадий и согласно следующим важным условиям.
- Факт владения земельным участком должен быть известен государственным органам. В частности, запись об этом должна присутствовать в Едином реестре прав собственности. Только так эта земля может быть юридически признана за кем-то.
- Продажа земельного участка осуществляется от лица его собственника. У собственника должны быть все документы, подтверждающие его право на данную землю. Никакие другие лица не вправе осуществлять продажу недвижимости, поскольку не владеют исключительными правами на неё.
- Смена категории и вид разрешённого использования земли никак не меняется в процессе купли-продажи, поскольку такие действия вправе предпринимать лишь уполномоченные государственные инстанции.
- Любая собственность должна быть зачислена в Росреестр, иначе её покупатель не сможет считаться законным владельцем даже после заключения всех договоров.
- Если продавец не является единственным собственником земли, то сделка должна быть заверена нотариально. В противном случае, она может быть признана незаконной, поскольку несёт в себе риск нарушения прав других владельцев.
Для успешного заключения сделки нужно составить и подготовить целый ряд важных документов. Сюда относятся все документы, устанавливающие право собственности на #землю, #договор купли-продажи, завещание или договор дарения, выписка из Единого государственного реестра, техническая документация на постройки, находящиеся на отчуждаемой территории, кадастровый паспорт, акт согласования местоположения границы земельного участка, а также межевые планы.
Стоит обратить внимание на то, что вышеуказанные документы обязательны для #продажи земли. Отсутствие даже одного из них может привести к тому, что сделка не состоится до тех пор, пока всё не будет подготовлено.
При совершении сделки покупатель иногда платит гарантийный взнос, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Основным документом, лежащим в основе сделки, можно считать предварительный договор купли-продажи. Для завершения этого процесса нужно, чтобы покупатель оплатил приобретение земельного участка наличными или безналичным способом. Иногда деньги передаются на глазах нотариуса.