Всем привет! Вы на канале Частный дом и жизнь в нем, подпишитесь >>> https://zen.yandex.ru/id/5ec3b6cc4057d47416dd16ae
Ставьте лайк, если понравилось.
Я очень давно хочу частный дом, можно сказать, это моя мечта с юношества, которой уже лет 15 точно.
В начале своего пути я мечтала о доме с подвалом, 2-мя этажами и вторым светом. Но чем больше читала мнения, построивших и живущих в своих домах, тем больше убеждалась, что огромные площади не нужны, да и дорого это, а мы не миллионеры.
Конечно, если у вас хороший доход, для вас накопить 15 млн. руб. не составляет большого труда, доход ваш постоянный и не терпит изменений, то вы можете выбирать дом и бОльшей площади.
Моя семья обычная среднестатистическая, поэтому мы выбирали дом из расчета 30-40кв.м. на 1 человека, т.е. максимум 120кв в один этаж.
Есть категория людей, которая ввязывается в строительство совершенно не понимая, что их ждет. Хочется дом здесь и сейчас и по больше. До сих пор есть такие люди, которые думают, что 100кв. можно построить за 1 млн.руб., въехать в этот дом и счастливо там жить.
Вот именно поэтому и пустуют такие недострои, огромные, без внутренней и внешней отделки, иногда даже без окон. Продать их за себестоимость практически не возможно, потому что в последнее время люди перестали страдать гигантоманией и реально понимают положение вещей. Семье из 3-6 человек больше не нужен дом в 400-500кв.м. причем ни за какие деньги, потому что эти площади надо убирать, отапливать, платить налоги, а это огромные деньги.
Уже лет 5 я слежу за продажей одного недостроя в нашем не большом городке в 25тыс жителей, причем частного сектора у нас очень мало, город индустривальный.
Дом 450кв.м. с подвалом монолит очень долго продается, состояние-недостроенный, еще месяц назад в нем даже окон не было.
Изначально, 5 лет назад, недострой без окон выставили за 9,5млн руб., при средней зпл в нашем городе 30тыс руб.)
Далее еще полгода эту красоту продавали за 7,5млн.руб.
Потом года 2 дом продавался за 5-5,5млн, цену меняли туда сюда.
В итоге, спустя 5 лет, прохожу мимо, о чудо, окна! То ли его продали за 4млн, то ли сам хозяин недостроя нашел деньги и вставил окна.
Вложено денег там гораздо больше, чем 4 миллиона, один участок в 10 соток стоит не менее 800тыс-1млн руб.
Хотелось бы посоветовать тем, кто хочет построить дом, сначала оцените свои финансовые возможности, ведь построить коробку(фундамент, стены, крыша) это 30% от конечной стоимости всего дома. Его нужно будет еще довести до ума, а это и коммуникации, и внутрянка, и внешняя отделка.
Хорошо просчитывайте свои возможности, я понимаю, что все до копейки рассчитать не возможно, но если у Вас на руках 4-5 млн, не ввязывайтесь в строительство дома под 300кв.м, Ваш максимум это 130кв.м. "под ключ". Либо потом придется продавать недострой дешевле по цене, чем было вложено.