После определенной цепочке событий я решила приобрести недвижимость именно в Турции.
Во-первых, в России за мою сумму нормальных квартир нет. Хотя я была четко убеждена, что есть. Специально прилетела за приобретением, но реальность была плачевной. Об этом писала, ссылку оставлю в конце статьи.
Во-вторых, хочу уже не снимать квартиру в Турции, а быть ее владельцем. Нравится мне тут жить, я намерена остаться и строить свое будущее в этой стране.
Четко решила купить недвижимость в Анталии. Вариантов очень много, на сайтах. Казалось, выбирай только район по доступной цене, приезжай смотри и забирай. Но по факту совсем все по-другому. Ближайшие 3 дня стали самыми суматошными за весь период моего проживания в стране.
Ой как много нюансов!
Объездили несколько десятков квартир – рассказываю, как это было и почему без риелтора с моей стороны.
Мы изначально решили, что с русскоязычным риелтором покупать квартиру не будем – не выгодно! По сути, они берут 4% от сделки + еще 18% от 4 (как НДС). Сумма выходит немаленькая. А все потому, что ты иностранец! Обидно
Местные не платят 4% - маклер берет 2% с продавца, и 2% с покупателя. А бывают случаи, когда все 4% оплачивает продавец. Но могут накрутить на стоимости квартиры (в целом, как и "наши"). Здесь нужно быть бдительной и торговаться.
Выход: либо хорошо разговаривать на турецком и уметь договариваться. Либо попросить того, кто сделает это за вас. Желательно местного жителя.
Любой человек платит за свой страх. Страх остаться без ничего, страх быть обманутым (это уместно в данном случае). Именно поэтому готов переплатить, лишь бы все прошло успешно. И риелторы это прекрасно понимают.
Для всех риелторов в Турции, иностранец - это тот, у кого есть много денег! И не укладывается в их головах, что кто-то хочет купить квартиру за незначительную сумму, но приемлемую. А все потому, что им не выгодно продавать эконом варианты.
Одна русскоязычная риелтор мне об этом прямо и заявила:
- Я с такими суммами не работаю! Вы можете сами найти варианты, а я лишь вам помогу со своим экспертным мнением о них
И даже при таком раскладе ей нужно заплатить сумму, описанную выше. Так не честно!
С турецкими было проще, т.к. я была с турком, но те тоже понимали, что квартиру приобретаю я, и умышленно показывали варианты выше озвученной суммы. Но не все, и никто не сказал про 4%!
Мы объездили многие турецкие агентства, искали на сайтах и договаривались о встрече-показе, и даже просто звонили по объявлениям. Здесь так принято: если квартира продается/сдается, на нее вешают информацию о продаже/сдачи с номером телефона. И тут ответит либо риелтор от агентства, либо сам хозяин.
Мучительно долгий процесс. Риелторы все хотят навариться, большая конкуренция между ними. На одну и ту же квартиру цена может отличаться в несколько тысяч лир. У нас так было) Я бы все равно такую не купила, просто интересно.
Продолжение опубликую завтра. С фото-примерами. Все не рассказать в одной статье.
Как обещала, ССЫЛКА на статью про покупку квартиры в России.
…из дневника Алёны.