В ноябре Минтруда назвало самые популярные для переезда регионы России. Во всех из них внутренние мигранты увеличивают спрос на аренду недвижимости, но больше всего заработать можно…. Как ни странно, не в Москве. Или не в Сочи. А в Санкт-Петербурге. В этой публикации мы подробно рассказываем, почему именно в Северной столице.
По последним данным Министерства труда и социальной защиты населения РФ, в пятерку лидеров по миграционному притоку, который стабилизировался на уровне около 4 млн человек, входят:
- Москва и Московская область;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Краснодарский край.
По российским меркам это самые комфортные регионы. Они являются мощными точками притяжения для приезжих, которые формируют большой спрос на аренду недвижимости и приносят прибыль инвесторам. На последнюю влияют различные факторы, которые важно понимать.
ГОРОД 1: МОСКВА, или столица нашей необъятной
Поток мигрантов: 79,3 тысячи человек за первое полугодие 2020 года.
Мотивы переезда: рабочие места и карьерные возможности, хорошее образование и медицина, развитая система общественного транспорта.
Недвижимость: главный ее недостаток — дороговизна. Порог входа в доходную недвижимость в Москве начинается от 6 млн рублей. Аренда однокомнатной квартиры с качественным ремонтом в спальном районе столицы обойдется в 35-40 тысяч рублей.
Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду составляет около 5,5%. Окупаемость варьируется от 15 до 25 лет, а зависит от района и талантов рантье.
Если последних у вас нет, стоит передать недвижимость в управление профессионалам. Лучше всего эта система отлажена в сервисных апарт-отелях с управляющими компаниями, опытными в индустрии гостеприимства.
Однако к сожалению, в Москве таких объектов очень мало, поэтому главный инвестиционный риск – нарваться на так называемое псевдожилье, которым заполнен рынок «апартаментов». Такие объекты представляют собой обычные квартиры в статусе коммерческой недвижимости и без доходных программ.
ГОРОД 2: СОЧИ, или негласная южно-олимпиадная столица России
(и целом Краснодарский край).
Поток мигрантов: 65,5 тысяч человек за первое полугодие 2020 года.
Мотивы переезда: климат (море и горы!), а после Олимпиады – спортивная и курортная инфраструктура высокого класса в современном, респектабельном и ухоженном городе.
Недвижимость: последние десять лет хорошела не только Москва – к Олимпиаде в Сочи возвели космическое количество объектов недвижимости. Но с ними, к сожалению, много проблем:
- профицит предложения, который вне сезона взлетает до небес: по зимним ставкам жилье здесь сдается восемь месяцев в году, а по летним — четыре;
- очень многие объекты, мягко говоря, неудобны для проживания, и приобретая объект для инвестирования, нужно быть ну очень аккуратным;
- относительно высокие цены: минимальные вложения в приличную доходную недвижимость начинаются от 4 млн. рублей. Столько стоит однокомнатная квартиру или студия 20-30 квадратов в Сочи в 2-3 км от моря, в районе с приемлемой социальной и транспортной инфраструктурой. Средняя доходность от сдачи такого объекта в долгосрочную аренду составит около 5% годовых, окупаемость – 18-20 лет. Посуточная аренда может увеличить доход. Однако и здесь важен вопрос профессиональной управляющей компании, с которыми в Сочи напряженка. Апартаменты в составе брендированных отелей славятся неприступными ценами, а остальные далеко от качественного сервиса.
ГОРОД 3. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, или признанная Северная столица России
Поток мигрантов: 71,6 тысяч человек за первое полугодие 2020 года.
Мотивы переезда: работа, образование, медицина, транспорт, культура и атмосфера северной столицы – белые ночи, разводные мосты, парадные и вот это все.
Недвижимость: по сравнению с московским, ценник на жилье здесь куда более умеренный. Для «входа» достаточно 4 млн рублей. Это позволит приобрести однокомнатную квартиру в спальном районе Петербурга и сдавать ее за 25-30 тыс. рублей в месяц. Доходность такого проекта составит примерно 5%, а окупаемость с учетом расходов на ремонт, обслуживание и налоги, — те же 18 лет.
Но если у вас в планах нет полноценной занятости по профессии рантье, в Санкт-Петербурге есть множество классических апарт-отелей с управляющими компаниями, выплачивающими доход частным инвесторам.
Уже несколько лет подряд Санкт-Петербург признают лучшим городским туристическим направлением в Европе, поток туристов растет, поэтому сегмент апартаментов активно развивается. Хорошие объекты приносят инвесторам пассивный доход на уровне 7,5-11% годовых. Одним из таких является, например, комплекс апарт-отелей VALO, который строится напротив станции метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе, — целый «город апарт-отелей», который к 2022 году будет включаться шесть успешных гостиничных форматов 3-4*, включая международный гостиничный бренд Mercure (отельная сеть Accor).
Порог входа в проект VALO на сегодня составляет 3,8 млн рублей. В зависимости от вложений и доходной программы, инвесторы зарабатывают от 30 тыс., 34 тыс. или 43,5 тыс. рублей в месяц. Посмотреть подробнее о них можно по этой ссылке.
Если вас заинтересовало инвестирование в петербургскую доходную недвижимость, предлагаем вам познакомиться с комплексом апарт-отелей VALO ближе и пройти на официальный сайт проекта: https://valo-hotel.ru/. Или листать вниз страницы!