Если вы планируете переезжать в Европейский союз или просто интересуетесь кредитными условиями при оформлении ипотеки в других государствах, эта статья специально для вас. В России сегодня не самые лучшие условия по ипотечным кредитам, но и в других странах не все так гладко.
В одной стране можно оформить практически беспроцентный кредит, в других придется значительно переплачивать.
Важно! Если вы не являетесь гражданином одной из стран ЕС, местные банки не смогут предоставить максимально лояльные условия.
Германия – минимальные проценты
Германия считается одной из самых лучших стран в плане оформления ипотечного кредита. Как правило, банки позволяют заемщикам в течение первых десяти лет платить только процентную ставку, а уже потом общее тело кредита. Если гражданин соглашается на такие условия, ставка в год составит не более 1%.
Также существуют условия для тех, кто планирует погасить кредит быстрее. Например, выплачивая проценты и тело кредита можно рассчитывать на 2-2.5% годовых.
На заметку! Иностранный гражданин может оформить ипотеку, но только на сумму не больше 60% от стоимости жилья.
В некоторых случаях недвижимость продается с примечанием «в аренде». Дело в том, что немецкие законы в плане недвижимости очень жесткие. Зачастую очень сложно досрочно расторгнуть договор с арендатором и заставить жильца покинуть квартиру. Однако многие клиенты охотно оформляют и такой вариант, так как получают дополнительные бонусы, а аренда покрывает расходы.
Испания – иностранцев любят
Испания также считается одной из лучших стран для иностранных граждан. В особенности любят Испанию россияне. Дело в том, что местные финансовые организации хорошо относятся ко всем иностранным заемщикам. Самое интересное, что россиян любят больше, так как они отличаются особой дисциплинированностью в плане погашения долгов.
Однако следует учитывать один маленький нюанс – санкции. После 2014 года каждый заемщик должен подтвердить свою платежеспособность, особенно при оформлении ипотеки.
Испанские банки готовы выдавать ипотечные кредиты от 2 до 5% годовых, при этом сумма первого взноса должна составлять не менее 20%. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет.
Важно! Банки Испании негативно относятся к любым просрочкам по кредитам, поэтому не следует допускать таких нарушений. Как правило, банк сразу выставляет сумму штрафа и не очень охотно идет на переговоры.
Великобритания – не все просто
Несмотря на низкие ставки по ипотеке (от 2 до 6%) банки неохотно дают кредиты даже свои гражданам, не говоря уже об иностранцах. Единственным исключением являются заемщики, которые уже владеют недвижимостью, а также те, кто может официально подтвердить высокий доход на уровне 34 тысяч евро в год.
На заметку! Кредит можно оформить только с 50% первоначальным взносом. Более того, в случае досрочного погашения заемщику придется платить штраф в размере до 3% от суммы.
Швейцария – дорогие квартиры
Швейцария считается одной из лучших стран Европы для проживания. Однако территория страны не такая большая, а желающих очень много, поэтому жилье тут дорогостоящее. Кроме того, придется получать очень много разрешений у местных властей. Также должна быть свободная квота на жилье, которую выдает Федеральный совет, а подтверждают местные власти.
Конечно, больше всего шансов оформить ипотеку у местных жителей и граждан, которые получили вид на жительство.
Годовые процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне от 2 до 4%, а кредит можно получить только с первоначальным взносом 40% от стоимости недвижимости. Причем срок кредитования не самый большой – максимум 10 лет. Но его можно продлить на более выгодных условиях.
Вот такие действуют тарифы в странах Европы. Если вы планируете оформлять ипотеку на территории РФ, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам «Кредит консалтинг».