Новостройка
Новостройки — квартиры, которые реализуются непосредственно от застройщика. Т.е у них нет ни собственника, ни регистрации.
Плюсы новостроек
1.Цена
Если рассматривать приобретение квартиры на начальных этапах, то оно обойдётся весьма дешевле, нежели уже готовое на вторичном рынке.
Переводя в цифры — выгода вполне доходит до 30%.
2. Хорошие планировки
То, что непременно понравится многим — это возможность выбрать планировку, которая устроит именно вас.
Именно это и предлагает сейчас рынок новостроек. У вас будет из чего выбирать — будь то классика, либо евро.
Также в большей части квартир будет балкон.
3. Легкость сделки
Ещё один приятный плюс, который сохранит ваши нервы — сделка проста и понятна.
Покупатель вносит деньги застройщику, тот, в свою очередь, занимается оформлением всех документов. Без каких-либо расследований по сложным обременениям и выуживаниям информации у владельца квартиры.
4. Ипотека
Ставки на ипотеку по новостройкам ниже, зачастую появляются акции и скидки.
Да и получить её куда легче, чем на вторичку. А сотрудничество застройщика с банками-партнёрами делает весь процесс ещё проще.
5. Всё новое
Можно было остановиться лишь на названии пункта.
А если вам нужна небольшая подсказка, то мысленно представьте себе какую-нибудь хрущёвку, и новенькую квартиру, где ещё никто до вас не жил.
И попадать в такую квартиру вы будете не через двор-колодец, а через чистую и новую парадную.
Минусы новостроек
1.Нужно подождать ключи
Если у вас нет собственного жилья то, пока вы будете ждать квартиру по ипотеке в новостройке, вам придётся не только оплачивать саму ипотеку, а также платить и за аренду.
Не все могут справиться с такими финансовыми обязательствами.
В таких ситуациях у банков есть программы лояльности, которые позволяют на время достройки дома получить скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.
2. Нет развитой инфраструктуры
Иногда бывает так, что вокруг новостроек ещё ничего нет. На постройку магазинов, дорог, детских садов и школ нужно время.
Обычно к их строительству приступают уже после сдачи последней очереди комплекса.
Исходя из этого на первое время плохая транспортная доступность — не всегда рядом есть остановка общественного транспорта, либо станция метро, детей придётся возить в школы и детсады за несколько километров от дома.
3. «Что я купил?»
Многие задают временами себе этот вопрос, так как при покупке новостройки единственное, на что мы ориентируемся это красивые картинки.
Как в конечном счёте будет выглядеть сам ЖК и прилегающая территория — неизвестно.
4. Ремонт
Для начала — его будут делать все. В одно время. Примерно около года.
Также, если приобретать без отделки, то это дополнительное время для выполнения ремонтных работ (прибавляем это уже к тому ожиданию постройки самого дома, о чём говорили ранее) и дополнительные расходы.
Вторичка
Вторичная недвижимость – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.
Плюсы вторички
1.Большой выбор по всему городу
Огромный выбор вторичек можно ограничивать предпочитаемыми критериями и присмотреть в любимом районе.
2. Развитая инфраструктура
Выбирая себе квартиру на вторичном рынке можно прогуляться по паркам, заглянуть, в уже имеющиеся, школы и детские сады.
Наконец, сделать перерыв, да перекусить. А после и вовсе можно пробежать по магазинам, либо пойти в кино.
3. Купил — заезжай
Не нужно сдать пока достроят дом. Обычно после сделки в квартиру уже можно заезжать.
4. Готовый ремонт
Зачастую купить вторичку можно уже с качественным ремонтом, что существенно экономит время и деньги.
Минусы вторички
1.Сложность сделки
Часто квартиры на вторичном рынке имеют по несколько собственников, включая несовершеннолетних, что существенно осложняет сделку.
Также особое внимание нужно уделить самой истории квартиры, чтобы, например, не было сюрпризом появившийся собственник, отбывавший, на момент сделки, наказание в тюрьме.
Чтобы всё проверить и оформить все документы надлежащим образом необходимо обращаться к юристу, компетентному в вопросах недвижимости.
2. Сложно получить ипотеку
Проблемы с документами, с собственниками, незаконные перепланировки — всё это может помешать получить ипотеку.
3. Старый дом
Даже присмотрев себе квартиру с шикарным ремонтом, она может оказаться в одних из тех домов, состояние которых оставляет желать лучшего.
Не говоря уже об обилии «искусства» неизвестных авторов, чьи коллекции только пополняются.
4. Проблемы с парковкой
Парковочных мест часто не хватает, так как многими годами ранее никто не задумывался о том, что будет столько автомобилей.
5. Выбор дольше
Разговоры с собственниками, назначение встреч, переносы этих встреч — всё это занимает очень много времени.
Вывод:
Первичка — иногда долго, далеко, зато дешевле. Берите, если готовы немного подождать и хотите сэкономить.
Вторичка — порой все недостатки старого дома, ипотеку могут и не дать, зато быстро и в хорошем районе.
***
Последние отзывы о нашей работе: vk.cc/aBusfX 📩 8 бесплатных писем о том, как продать квартиру без помощи агентства по высокой цене за максимально короткий срок: vk.cc/aA0Z2j