Сегодня при покупке квартиры люди обращают внимание не только на стоимость и месторасположение объекта, но и на планировку. Раньше выбор был не такой большой, как в настоящее время. Были типовые застройки, объединенные в одну группу по некоторым признакам: год постройки, материал стен, серия строительства. На сегодняшний день застройщики думают о комфорте и предлагают более интересные решения.
Планировки в старых домах
Старый фонд. Дома были невысокие, обычно состоящие из 2 этажей. Это, как правило, аварийное жилье. Планировка обычно была индивидуальная, без санузла и со входом через кухню, потолки высокие. Также были варианты с ванной, но с очень узкими комнатами и коридорами. Площадь доходила до 300-400м2 и зачастую это помещение делили на отдельные, более маленькие квартиры.
Сталинки. Возводились в 1930-1950 гг., во время правления Сталина, откуда и пошло это название. Существуют сталинки довоенные и послевоенные. Первым уделялось больше внимания, к их строительству относились внимательнее, вкладывалось больше средств. Вторые же были поскромнее. Высотой эти дома обычно были в 3-4 этажа. Потолки были высокие, помещения просторные, окна большие, а комнаты изолированные. Чаще встречались варианты 2-х и 3-х комнатных квартир. Санузел обычно раздельный и располагался он возле кухни.
Хрущевки. Появились в 1958 году, сразу после сталинок, и закончилось их строительство в 1985 г. Названы эти постройки в честь Никиты Сергеевича Хрущева, так как возводились во время его правления. Высотность дома обычно 4-5 этажей. Материал стен – кирпич. Политика тогда состояла в том, чтобы расселить как можно больше людей, именно этому в подобной застройке в домах расположено очень много квартир. Особенностью этих квартир является маленькая площадь комнат, кухни и совмещенный санузел. Комнаты зачастую проходные, что не всегда удобно. Людей тогда не смущали эти особенности, потому что все были рады тому, что у них вообще есть собственное жилье, хоть и небольшое, и не очень удобное.
Брежневки. Строились в период с 1964 по 1980 гг. Количество комнат – от 1 до 5. Тип постройки дома – панельный, но также есть и кирпичные. Брежневки отличались от хрущевок более просторной кухней, но похвастаться ее размером все же не могли (от 6.6м2 до 7.4м2). Преимуществом такого жилья были не только кирпичные стены, при которых улучшалась звуко- и теплоизоляция, но и наличие изолированных комнат и раздельный санузел.
Ленинградки или «ленпроект». 1975 – 1989 гг. Тип квартир, построенных по экспериментальному проекту Ленинградских архитекторов. Пятиэтажные дома, наличие мусоропровода, кухни от 7 до 8 м2 и окна, выходящие на одну сторону – все это отличительные особенности домов этого типа. Расположены они преимущественно в центре города.
Планировки в старых домах
Старый фонд. Дома были невысокие, обычно состоящие из 2 этажей. Это, как правило, аварийное жилье. Планировка обычно была индивидуальная, без санузла и со входом через кухню, потолки высокие. Также были варианты с ванной, но с очень узкими комнатами и коридорами. Площадь доходила до 300-400м2 и зачастую это помещение делили на отдельные, более маленькие квартиры.
Сталинки. Возводились в 1930-1950 гг., во время правления Сталина, откуда и пошло это название. Существуют сталинки довоенные и послевоенные. Первым уделялось больше внимания, к их строительству относились внимательнее, вкладывалось больше средств. Вторые же были поскромнее. Высотой эти дома обычно были в 3-4 этажа. Потолки были высокие, помещения просторные, окна большие, а комнаты изолированные. Чаще встречались варианты 2-х и 3-х комнатных квартир. Санузел обычно раздельный и располагался он возле кухни.
Хрущевки. Появились в 1958 году, сразу после сталинок, и закончилось их строительство в 1985 г. Названы эти постройки в честь Никиты Сергеевича Хрущева, так как возводились во время его правления. Высотность дома обычно 4-5 этажей. Материал стен – кирпич. Политика тогда состояла в том, чтобы расселить как можно больше людей, именно этому в подобной застройке в домах расположено очень много квартир. Особенностью этих квартир является маленькая площадь комнат, кухни и совмещенный санузел. Комнаты зачастую проходные, что не всегда удобно. Людей тогда не смущали эти особенности, потому что все были рады тому, что у них вообще есть собственное жилье, хоть и небольшое, и не очень удобное.
Брежневки. Строились в период с 1964 по 1980 гг. Количество комнат – от 1 до 5. Тип постройки дома – панельный, но также есть и кирпичные. Брежневки отличались от хрущевок более просторной кухней, но похвастаться ее размером все же не могли (от 6.6м2 до 7.4м2). Преимуществом такого жилья были не только кирпичные стены, при которых улучшалась звуко- и теплоизоляция, но и наличие изолированных комнат и раздельный санузел.
Ленинградки или «ленпроект». 1975 – 1989 гг. Тип квартир, построенных по экспериментальному проекту Ленинградских архитекторов. Пятиэтажные дома, наличие мусоропровода, кухни от 7 до 8 м2 и окна, выходящие на одну сторону – все это отличительные особенности домов этого типа. Расположены они преимущественно в центре города.
Минусы:
- Проектируя здание, архитекторы думают в первую очередь о его внешнем виде, а уже потом пытаются расположить помещения внутри получившегося объекта. Именно так появляются комнаты-трапеции, круглые стены и изгибы. В подобной квартире зачастую тяжело сделать качественный ремонт и органично расположить мебель.
2. Нефункциональный узкий коридор, вдоль которого расположены двери в разные комнаты. В него нельзя поставить шкаф или удобно расположить зеркало, проход забирает на себя ценные квадратные метры помещения.
3. Зачастую окна в новых домах выходят на одну сторону. Это делает квартиру слишком теплой летом и слишком холодной зимой, затрудняет процесс проветривания.
Самые распространенные виды планировок в новостройке:
— квартиры-студии;
— евро-планировка;
— линейные (окна расположены на одной стороне);
— распашонки (окна по две стороны дома);
— торцевые (двух- или трехкомнатная квартира, с окнами на три стороны дома);
— свободной планировки.
На что же обращают внимание покупатели при выборе квартиры?
- Самое главное для большинства людей – это форма помещения. 90% покупателей предпочитают прямоугольные квартиры правильной формы.
2. Окна. Людям нравятся большие или же панорамные окна, через которые свет легко попадает в квартиру. При этом покупатели, особенно в Петербурге, предпочитают окна, выходящие на юг и восток.
3. Стены. Люди скорее выберут вариант квартиры, где меньше всего несущих стен. Таким образом, квартира будет готова к любым фантазиям и перепланировкам покупателя.
4. Кухня – следующий важный фактор при выборе квартиры. Средняя комфортная площадь данного помещения – 15 м2. Ни для кого не секрет, что мы проводим на ней очень много времени. Именно поэтому большинство людей предпочитают евро-планировку, где кухня легко превращается в гостиную.
5. Лоджия. Многих не устроит квартира, если лоджия расположена вдоль всего помещения, так как балкон будет забирать очень много света.
6. Гардеробная. Наличие гардеробной или кладовки в квартире важно для 40% клиентов.
7. Санузел. Конечно же предпочтение будет отдано квартире, в которой просторный и раздельный санузел.
8. Холл. Большие коридоры не нравятся большинству покупателей. Люди считают, что эти помещения отбирают квадратные метры у комнат.
«Покупать квартиру в «сталинке» с красивым фасадом и высокими потолками или же отдать предпочтение современной квартире в новостройке – решать вам. У каждого из вариантов есть как достоинства, так и недостатки»,
— отмечает Александра Саламатова, руководитель отдела аренды Ananas Group.
***
Последние отзывы о нашей работе: vk.cc/aBusfX
📩 8 бесплатных писем о том, как продать квартиру без помощи агентства по высокой цене за максимально короткий срок: vk.cc/aA0Z2j