Ценник на недвижимость на разных этажах часто отличается, особенно если мы имеем дело с новостройками. Во вторичном рынке это тоже распространено, но не так сильно. В статье мы чуть подробнее разберем, какой этаж лучше всего выбрать в новостройке, и на какие критерии следует обратить внимание перед покупкой.
При покупке учитываем собственные пожелания
Все уровни здания имеют как преимущества, так и недостатки. Этаж также существенно влияет на комфортную жизнь людей. Многим не нравится первый этаж, потому что снизу располагается подвал, а в окна могут заглядывать посторонние люди.
Есть те, кому нравится исключительно нижний уровень, поскольку нет необходимости подниматься на высокие этажи, особенно если внезапно сломается лифт. Последние этажи вызывают опасения из-за рисков протечек. Но есть те, кому необходим только последний этаж, ведь оттуда открываются самые завораживающие виды.
Когда вы выбираете квартиру, учитывайте личные потребности и возможности (прежде всего финансовые):
- Этаж. В высотках действуют лифты, но бывают ситуации, когда они неожиданно ломаются. Учитывайте, сможете ли вы и ваши близкие спокойно спускаться и подниматься в случае поломок.
- Финансы. Квартиры на нижних уровнях всегда дешевле, чем на последних этажах.
- Расположение самого объекта. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры — все это в значительной степени влияет на качество вашей жизни.
Выбирайте лучшую недвижимость на EGRP.RU
Достоинства и недостатки нижних уровней
Сначала стоит поговорить о плюсах:
- Во-первых, это то, что в большинстве случаев в новостройках первые этажи занимают офисные помещения и магазины. Вряд ли ваша квартира окажется над подвалом.
- Во-вторых, цены нижних уровней привлекательнее, поэтому разбирают эти квартиры быстрее всего.
- В-третьих, если первый этаж является жилым помещением, то владелец может открыть там небольшой бизнес — салон красоты, фитнес-студию или парикмахерскую.
Необязательно использовать недвижимость только для проживания. Но будьте готовы к тому, что процесс займет некоторое время.
Минусы тоже есть:
- Шум от кондиционеров, которые располагаются в коммерческих помещениях. Да и вообще шум, если вдруг кто-то решит устроить корпоратив или вечеринку.
- Свет. Если окна выходят во внутренний двор, то естественный свет будет очень редко попадать в квартиру.
- Безопасность. Если хотите оградить себя от рисков быть ограбленным, то в 99% случаев придется устанавливать решетки.
- У первых этажей отсутствуют балконы или лоджии.
Какие этажи самые раскупаемые?
От 3 до 7 - эти этажи считаются самыми популярными среди покупателей. У них имеются и преимущества, и некоторые недостатки. Например, к плюсам следует отнести наличие большого количества естественного света, отсутствие посторонних звуков с улицы. А еще при отключении лифта проблем с тем, чтобы спуститься или подняться точно не будет. Нельзя не упомянуть и о минусах:
- Если лифт сломается, то 3-4 этажи действительно останутся доступными, а вот уровни выше уже не такие комфортабельные, хотя и их можно преодолеть.
- Шума все-таки не избежать. В первые месяцы, пока дом только заселяется, вы будете слышать посторонние звуки со всех сторон - и сбоку, и сверху, и снизу. Придется немного потерпеть.
Верхние этажи
Плюсы у верхнего уровня такие:
- красивый вид из окон вам обеспечен;
- много естественного света, из-за чего дома будет еще уютнее;
- воздух чище — нет лишних выхлопов от автомобиля, до верхних этажей они не доходят.
Минусы:
- если лифт сломался, то поднятие принесет много неудобств;
- в случае пожара эвакуация займет больше времени;
- если вы боитесь высоты, то верхний уровень точно не для вас.