После расторжения брака, между бывшими супругами всегда стоит вопрос как поделить совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, если она была куплена супругами во время совместной жизни. Такая история случилась и с бывшими супругами Семеновыми, которые не смогли поделить квартиру.
Истица Семенова О.Н. обратилась в суд с иском, пояснив, что квартира состоит из двух изолированных комнат 18,5 кв.м и 13,5 кв.м, кухни 10,8 кв.м. Семенова О.Н. с сыном, каждый из них владеет 1/3 доли, проживает в квартире, которая является их единственным местом жительства, а ответчик Семенов С.В., также является собственником 1/3 доли в квартире, то есть на его долю приходится 10,66 кв.м. жилой площади. Ответчик длительное время в квартире не проживает, квартирой не пользуется и в настоящее время имеет намерение продать принадлежащую ему долю. Комнаты в квартире, соответствующей доли ответчика – 10,66 кв.м. в квартире нет, а есть комната размером 13,5 кв.м, т.е. на 2,84 кв.м более положенной ему доли, выделить площадь размером 10,66 кв.м в натуре невозможно, равно как и определить порядок пользования.
Данная квартира не предназначена для проживания двух семей, проживать в квартире фактически двум разным семьям невозможно, а в одной комнате двум разнополым людям невозможно, так как стороны уже не муж и жена, а сыну исполнилось десять лет. Выдел доли в натуре жилой площади Семенову С.В. не допускается, проживание или нахождение в одной квартире посторонних людей, не являющихся членами одной семьи, невозможно. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании своей доли.
Истица готова выплатить ответчику за указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру денежную компенсацию в размере равной рыночной стоимости размере 1650200,00 руб., денежные средства у нее имеются, что подтверждается выпиской с банковского счета. Оценка квартиры проведена соответствующей организацией, акт оценки истицей был предоставлен суду.
Ответчик Семенов С.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что принадлежащая ему доля не является незначительной. Действительно он проживает временно по другому адресу, так как создал другую семью. Доступ в квартиру у него есть. Он обращался с письменными заявлениями к Семеновой О.Н. о выкупе его доли сначала за 3500000 руб., затем за 2500000 руб., а поскольку истица отказалась выкупать его долю в этой сумме, в настоящее время он намерен продать свою долю третьим лицам, но против назначения по делу экспертизы по оценке доли возражает.
Между сторонами сложились конфликтные отношения, совместное проживание сторон в квартире невозможно. Исковые требования Семеновым С.В. о вселении, определении порядка пользования жилой площадью не предъявлялись.
В судебном заседании по данному делу ответчик выразил готовность продать Семеновой О.Н. принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 3000000 руб. истцу либо за 2500000 руб. сыну.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Суд признал, что доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как проживает по другому адресу. На долю ответчика приходится 10,66 кв.м жилой площади, 18,86 кв.м общей площади, однако комнаты размером 10,66 кв.м в квартире не имеется, а имеется по документам комната размером 13,5 кв.м, что на 2,84 кв.м более положенной ответчику доли.
О том, что у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общим имуществом, свидетельствует действия Семенова С.В., направленные на продажу своей доли.
Отчет об оценке квартиры обоснован и ответчиком не оспорен, иных объективных данных по цене доли квартиры Семеновым С.В. суду не представлено, от проведения оценочной экспертизы он отказался. Средства, указанные в отчете у Семеновой О.Н. имеются, что подтверждается выпиской из банковского счета, представленного суда.
Таким образом, исковые требования Семеновой О.Н. о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности Семенова С.В. на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры Семеновой О.Н., судом были удовлетворены.