Домовладение, владение или жилой дом без адреса как апартамент
Приходящие время от времени проблемы рядовой налогоплательщик в крайнем случае идёт решать в суд (если дело находится в компетенции) общей юрисдикции, если суд (судья) не может решить проблему рядового члена то делаются судебные запросы исполнительной власти (независимой), при условии, что дело находится в производстве суда(независимого).
Как пример - решение Головинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-592/07 от 30 мая 2007 года, Определение Мосгорсуда № 33-15163 на кассационную жалобу Ручкиной Д.М. от 19 июня 2007 г.
Имея на руках документы на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул Колпинская дом 1 (ранее адрес был: Московская область, Химкинский район, посёлок Новоподрезковский, ул. Московская, дом № 1) Ручкина Д.М. обратилась 22.01.2007 г. в Головинский районный суд г. Москвы с иском:
1. Признать адрес расположения жилого дома: г. Москва, улица Колпинская, дом 1;
2. Признать за Ручкиной Динаидой Михайловной право собственности на 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Колпинская, дом 1.
Решением Головинского районного суда г Москвы от 30 мая 2007 г. Ручкиной Д.М. было отказано в праве собственности на долю в жилом доме и на адрес расположения дома.
Определением от 9 августа 2007 г. Гр.Д № 33-15163 Судебной коллегией по гражданским делам Мосгорсуда было отказано Ручкиной Д.М. в кассационной жалобе.
Причина отказа - Распоряжение Мэра г. Москва от 3 февраля 1998 г. № 98-РМ "О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве". Из Приложения 1 к данному распоряжению мы узнаём, что:
- Владение (земельный участок, имеющий замкнутый контур границ с расположенными на нём зданиями и сооружениями);
- Из Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. № 694-ПП также узнаём, что:
- Домовладение это учтённый в установленном порядке, обособленный земельный участок с расположенными на нём зданиями и сооружениями (дефис дополнительно включён данным Постановлением Правительства Москвы);
По сути к этим определениям можно отнести всю территорию города Москвы.
Проходит время и распоряжение Мэра Москвы от 3 февраля 1998 г. №98-РМ (утратило силу на основании распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2016 г. №91-РМ).
Далее к процессу по определению адреса объекта недвижимости подключается Правительство РФ и вносит свою лепту в виде Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов". Откуда мы узнаём, что объектом адресации являются:
- здание (строение, за исключением некапитального строения) в том числе строительство которого не завершено;
- сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
- земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населённых пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства;
- помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
Из перечисленного многообразия распоряжений, постановлений не ясно является ли жилой дом и квартиры в нём объектом недвижимости или нет. Будут ли менять паспорта с регистрацией в жилой квартире жилого дома на помещения, являющееся частью объекта капитального строительства, кому повезёт или на машино-место?
Росреестр заявляет, что он регистрирует право собственности, а данных на то, кто где зарегистрирован у него нет. В суды по повесткам Росреестр и БТИ не ходят и пояснений не дают. Суды выносят решения, так как дело находится в производстве и надо что то писать.
Правительству надо что то делать с апартаментами, как их приравнять к жилому фонду? Создаётся впечатление из принятых решений, что скоро весь жилой фонд приравняют к апартаментам.
С 15 июля 2016 г. прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. Только выписки господа.